“城市衰亡論”一詞出自中國(guó)經(jīng)濟(jì)專家金巖石之口。他認(rèn)為：“當(dāng)一個(gè)城市自有住宅率超過(guò)50%，城市就會(huì)死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買上房，那么國(guó)家就會(huì)衰亡，因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力?！?/p>

城市衰亡論-提出論點(diǎn)

“磚家一開口，民眾就發(fā)怒”

據(jù)《鄭州晚報(bào)》報(bào)道，2010 年7月28日，國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石為房?jī)r(jià)保值發(fā)出個(gè)人言論。

他說(shuō)：“ 當(dāng)一個(gè)城市自有住宅率超過(guò)50% ，城市就會(huì)死亡。如果剛畢業(yè)的大學(xué)生和涌入城市的打工者一進(jìn)城就能買房的話，誰(shuí)愿意走?沒(méi)人走了，這個(gè)城市就不會(huì)有流動(dòng)性。一個(gè)城市沒(méi)有流動(dòng)性，就像一個(gè)人的血液停止循環(huán)，就意味著死亡。因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力?！?/p>

金巖石認(rèn)為，期望房?jī)r(jià)大跌是不現(xiàn)實(shí)的。

城市衰亡論-分析

當(dāng)前，全中國(guó)舉國(guó)上下全力以赴千方百計(jì)降房?jī)r(jià)，就是為了讓更多人買得起房子，住上自己的房子。盡管房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)沒(méi)有多少緩解，畢竟還是曙光不斷，希望無(wú)限。當(dāng)人們正在為房?jī)r(jià)慢慢回落而歡呼雀躍之際，突然冒出了個(gè)讓人大吃一驚的“城市衰亡論”。

按照金巖石專家的邏輯推理，住房是人生唯一的目標(biāo)，而一旦實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，人生將會(huì)失去前進(jìn)的動(dòng)力，國(guó)家自然就會(huì)消亡。那么，沒(méi)有房子會(huì)咋樣?顛沛流離，居無(wú)定所如何才能讓人心安理得，如何才能安心工作與生活?

房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，雖然使得房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮，卻讓大多數(shù)國(guó)人不得不淪為“房奴”的下場(chǎng)。2009年熱播的電視劇《蝸居》便是真實(shí)寫照。就連“兩會(huì)”前夕溫家寶總理在新華網(wǎng)與網(wǎng)友在線交流談及房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)都說(shuō)：“群眾的心情我非常理解，我也知道蝸居的滋味”。

按照金巖石專家的邏輯推理，城市50%的人買不起房子才是正常。因?yàn)橘I不起房子，這部分人就會(huì)不斷拼搏，奮起直追;因?yàn)橛辛藠^斗的目標(biāo)，這部分人才會(huì)堅(jiān)韌不拔，百折不撓，否則就會(huì)喪失斗志，失去動(dòng)力。

城市衰亡論-評(píng)論

金巖石的這番言論，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定喜歡聽。民眾們不知道金巖石是不是某利益集團(tuán)的代言人，但他這番“高論”，很可能成為房地產(chǎn)開發(fā)商維持高房?jī)r(jià)的理論依據(jù)。

事實(shí)上，想造勢(shì)讓持幣觀望的百姓立即行動(dòng)起來(lái)購(gòu)買高價(jià)房，用不著拿城市滅亡來(lái)威懾和恐嚇。2006年，臺(tái)灣地區(qū)的自有住宅率達(dá)到83.9%，遠(yuǎn)大于金巖石所說(shuō)的50%，臺(tái)灣的城市不是還沒(méi)“滅亡”么。

事實(shí)勝于雄辯，金巖石的高論到底是嚴(yán)謹(jǐn)論證的結(jié)果，還是滿嘴跑火車地宣泄，結(jié)論不難得出。如果說(shuō)媒體誤解了金巖石先生的本意，他所說(shuō)的其實(shí)是城市50%的人都擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋，那用這種偷換概念的方式來(lái)論證房?jī)r(jià)不該大跌有何意義?

顯然，金大學(xué)家拋出的“城市衰亡論”或“國(guó)家衰亡論”，如其說(shuō)是危言聳聽，混淆視聽，不如說(shuō)是房地產(chǎn)利益集團(tuán)上演的最后瘋狂。