背房族 -簡介

背房族是指借用自己的名義幫他人按揭買房，并從中收取一定報酬的人。這種行為不受法律保護，容易引起法律糾紛。

表現(xiàn)

以自己的名義幫他人購買商品房，但不用自己花錢去供;在自己幫助他人擁有房產(chǎn)以后，在沒有轉(zhuǎn)讓出去之前，自己再購買房產(chǎn)將受到政策的制約;在背房期間，如果當(dāng)事人想申請低保或經(jīng)適房、廉租房將無法進行;隨著房價的升值，背房人將和被借名人產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛;

合同簽署

被借名人和借名人簽署一個合同。合同的內(nèi)容大致是購房人和背房人約定責(zé)任和義務(wù)及房子的歸屬。房子是用借名人的名字購買，銀行貸款也由借名人出面去辦。實際被借名人則私下按月向借名人的賬戶還貸。還完貸款后，雙方再進行過戶，被借名人就可以名正言順地?fù)碛蟹慨a(chǎn)了。如果購房人不按時償還貸款，背房人有權(quán)收回房子。

法律風(fēng)險巨大

“背房”這種規(guī)避國家政策的行為不受法律保護，最終“背房族”和“購房人”雙方法律風(fēng)險都是非常大的。

從物權(quán)角度，房屋產(chǎn)權(quán)人為“背房人”，實際“購房人”沒有房產(chǎn)的所有權(quán)。這種法律風(fēng)險非常可怕，稍有不慎，就是“錢去房無”。

而對于“背房人”來說，一旦實際購房人還貸不及時或不還貸，“背房人”不但存在債務(wù)風(fēng)險，而且會有不良信用記錄，對其今后購房、辦理銀行貸款、申辦信用卡等都有影響。

而如果房價繼續(xù)走低，甚至發(fā)生暴跌的時候，這些“背房人”的法律風(fēng)險將無法估計。