房鬧，是指已購房的老業(yè)主由于對(duì)新開或新推盤價(jià)格低于其購房時(shí)的價(jià)格不滿，從而要求退房或者補(bǔ)差價(jià)而與集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧事的行為。 

已購房的老業(yè)主由于對(duì)新開或新推盤價(jià)格低于其購房時(shí)的價(jià)格不滿而發(fā)生的集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧事的行為稱為“房鬧”。

其實(shí)，在房?jī)r(jià)“下降”時(shí)的“維權(quán)”是房鬧;而在房子熱銷，購房者因各種原因買不到房，在銷樓現(xiàn)場(chǎng)大鬧，對(duì)開盤價(jià)格與宣傳價(jià)格不符而鬧，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題而鬧等等，都可稱之為房鬧。有小打小鬧者，亦有血腥大鬧者，屢屢發(fā)生，堪稱樓市一景。這其中有該鬧的，也確有無理取鬧的。但無論怎樣鬧，都應(yīng)合法，至少合理去鬧。摒棄文明，采用暴力手段，打砸的行為要堅(jiān)決杜絕，此類行為也會(huì)受到法律制裁。

隨著樓市調(diào)控政策的加碼，2011年下半年開始，已經(jīng)有開發(fā)商“扛不住”選擇降價(jià)促銷，然而這一開發(fā)商萬不得已才作出的決定，刺激了令一個(gè)利益群體即那些在房?jī)r(jià)峰值期間入市的購房者們。

2011年8月初，華業(yè)位于北京通州的東方玫瑰二期A9號(hào)樓推出了80多套均價(jià)在14000~15000元/平方米的特價(jià)房，這與此前16500元/平方米的價(jià)格相比，降幅達(dá)到10%以上，這令很多老業(yè)主“難以接受”。8月13日下午，東方玫瑰部分前期業(yè)主身著統(tǒng)一T恤衫，拉起橫幅，聚集到售樓處“維權(quán)”，要求“退房”、“換房”或是“補(bǔ)差價(jià)” 。同樣在北京通州，2011年9月份，京貿(mào)國(guó)際城上百名業(yè)主為了讓開發(fā)商退房或是補(bǔ)差價(jià)，圍堵小區(qū)入口。

隨著各地房?jī)r(jià)下滑，“退房事件”在多個(gè)城市上演。上海景瑞地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)的太倉“榮御藍(lán)灣”在9月底進(jìn)行了一次促銷活動(dòng)，降幅達(dá)到26.5%。從9月底開始，數(shù)百名業(yè)主在太倉和上海兩地的公司進(jìn)行集體抗議。佛山禪城區(qū)城南某樓盤正式推出了第二批約87套的公寓房，較前一批同檔次房源的11000元/平方米單價(jià)下降18%，由此引來老業(yè)主強(qiáng)烈不滿，多個(gè)地區(qū)老業(yè)主大鬧售樓處，要求開發(fā)商退房或是補(bǔ)差價(jià)。

理性看待

住房買賣，守的是市場(chǎng)法則，講的是契約精神。財(cái)經(jīng)評(píng)論家投資葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)投資者必須為自己的投資行為負(fù)責(zé)，而不是通過沖擊開發(fā)商，來保障自己的投資收益。世上沒有只漲不跌的產(chǎn)品，投資品風(fēng)險(xiǎn)尤其大。當(dāng)投資品價(jià)格下降時(shí)，受損的投資者理應(yīng)為自己的投資失誤買單，而不是向商家索賠。

雖然社會(huì)上不乏同情的聲音，但更多還是抱著理性的態(tài)度來看待這種現(xiàn)象。做“房鬧”搞“維權(quán)”，不愿承擔(dān)自己應(yīng)該承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是對(duì)合同法律效應(yīng)的漠視，說到底還是缺乏契約精神。

網(wǎng)民評(píng)論

部分業(yè)主如此“維權(quán)”，網(wǎng)上大多數(shù)網(wǎng)友并不認(rèn)同，有網(wǎng)友在微博中這樣評(píng)價(jià)，這是“漲了就樂，跌了就鬧”;

還有網(wǎng)友認(rèn)為，“鬧事的都是炒房客，房?jī)r(jià)就是被他們抬高的!”

跟股民相比，購房者實(shí)在是太幸福了。漲了能賺錢，跌了能退房，簡(jiǎn)直就是無風(fēng)險(xiǎn)買賣。