鴨梨保障房 - 概述

鴨梨是壓力的諧音，有網(wǎng)友意無意間將“壓力”打成“鴨梨”，老百姓購房表示“鴨梨”很大，因?yàn)榉績r(jià)太高，開發(fā)商表示“鴨梨”很大，因?yàn)橥恋靥F，政府表示“鴨梨”很大，開發(fā)商太難管了，老百姓呼聲太大。

鴨梨保障房 - 政策懸念

1、加息的心理作用大于實(shí)際效果，尤其是對剛性需求會(huì)有抑制作用，加息作用很難影響到高端置業(yè)。他手中項(xiàng)目中一次性付款比例已經(jīng)很高，因此加息不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際作用。對于這些看法，購房者的態(tài)度也比較接近。

2、物業(yè)稅快速推進(jìn)，影響程度是高端置業(yè)該有“鴨梨”，物業(yè)稅的版本一傳再傳，就是沒見著個(gè)真文章。不過可以肯定的是物業(yè)稅一定會(huì)來。目前對于物業(yè)稅最大的疑問已經(jīng)不是何時(shí)來，而是首套房會(huì)不會(huì)成為征稅對象。

3、隨著重慶版與上海版浮出水面，人們發(fā)現(xiàn)原來首套房也可能在征稅范圍之內(nèi)。青島業(yè)內(nèi)人士的判斷是：如果2011青島也征物業(yè)稅，那么更多可能性是對持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅,對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。因此這項(xiàng)政策直接影響的就不是剛需購房者，而是高端購房者。購房者對物業(yè)稅的態(tài)度基本是兩派：支持者都是還沒買房的，反對者自然是有多套房者。

4、有網(wǎng)友表示物業(yè)稅是惟一看起來給力的政策，因?yàn)闀?huì)增加有多套房人的成本，迫使他們將房子投入市場。

鴨梨保障房 - 社會(huì)影響

1、影響程度是80后感覺“鴨梨”大，買房難現(xiàn)在比較集中的一個(gè)群體就是80后畢業(yè)群體。他們進(jìn)入事業(yè)家庭起步階段，也面對著高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)。對于他們的購房需求，人們看法不一。

2、70后網(wǎng)友表示：自己工作十年才買房，現(xiàn)在80后買房是不是有點(diǎn)早，而80后則認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)逼迫自己不得不置業(yè)安家一起考慮。因?yàn)椤翱欣稀?、“租房”都沒有安定感。解決這一群體的困境或許還要依靠保障房體系。如果2011年能開始將公租房覆蓋體系擴(kuò)大，將這一部分群體中的困難者納入這個(gè)體系，應(yīng)該會(huì)減輕整個(gè)購房市場壓力。

3、供應(yīng)量增長大，影響程度是開發(fā)商缺少競爭“鴨梨”，這兩年不少大牌地產(chǎn)進(jìn)入青島拿地。 2011年起這些項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)進(jìn)入市場。由于這些地產(chǎn)企業(yè)一般都是大宗地塊開發(fā)，百萬平方米開發(fā)量是常態(tài)。

4、會(huì)不會(huì)出現(xiàn)品牌扎堆的現(xiàn)象，這可能也會(huì)影響市場的走向，從目前來看這種現(xiàn)象小規(guī)模出現(xiàn)，但沒有形成對房價(jià)的實(shí)質(zhì)性改變，如果規(guī)模擴(kuò)大是否可以左右樓市方向，還是個(gè)未知數(shù)。一位業(yè)內(nèi)人士表示各家開發(fā)節(jié)奏不一，是否會(huì)構(gòu)成競爭壓力不明確。