跳價是在2009年中國房地產市場的火爆下引發(fā)出來的一個詞匯。2009年中國房地產市場漲價不斷，今天這個價錢，明天就有可能漲到另一個價錢，很多二手房房東更是在眾多買房人中不斷提高價錢來獲取更多的利益，且漲價的幅度也非常大，很多人將這種漲價稱之為跳價，指的是并不是按照一定的規(guī)律上升的，房價是按一個個臺階跳上去的。

 表現

上海二手房交易許多樓市炒家在行情火爆的時候變得十分強勢，面對眾多的購房者詢價時，隨意開價，價格不僅和掛在中介公司的價格存在很大差異，而且在和購房者達成意向協議之后，也經常無理由地要求大幅加價，甚至不惜違約，夸張者一個月內居然在一次交易中連續(xù)四次跳價。業(yè)內人士指出，正是這種炒家的行為，導致購房者產生巨大的心理恐慌，盡管二手房在高價位成交有限，有些二手房交易在跳價后甚至根本沒有成交，但卻給購房者一種心理暗示：房價還將持續(xù)上漲。

現狀

在上海房價大幅飆升的同時，絕大部分的普通購房者，已經越來越難以承擔當前的房價。

某房產中介的記錄顯示，在婚房需求中，只有比例不到40%的新人表示會真正拿錢購房，而目前大部分婚房購置的預算一般不超過90萬元。一份統(tǒng)計則顯示，80后的70%的新人多選擇在上海中環(huán)附近購買二房或三房，而心理價位則停留在80萬元以下。

而一個不容回避的現狀是，高起的房價讓租房性價比突出，這影響了很多年輕人的觀念。以上海外環(huán)區(qū)域某樓盤為例，兩房80平米左右目前總價90萬元，若租住該房，每月租金3000元/月。若商業(yè)貸款買房，首付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計，每月需要還款4613.3元，比租金多出1600多塊錢。這使得一些年輕人放棄了購房念頭，改為租房住。

法規(guī)

2007年，上海曾出臺過打擊捂盤的相關措施。2009年該規(guī)定還被重申。但一業(yè)內人士表示：“至今為止，很少聽說有開發(fā)商捂盤受處罰的，政策的執(zhí)行力應進一步加強。另外，對有房不賣這種‘囤積居奇’行為，后果嚴重者，建議給予‘封盤’處罰”。

購房者對策

預付訂金

看中房子后趁業(yè)主還沒“跳價”先付訂金。這招很管用，因為即便業(yè)主事后有心“跳價”，也會考慮已收訂金，“跳價”就要依規(guī)定作出賠償。一些中介業(yè)務員反映，現在帶現金看房的客戶越來越多。

提高訂金金額

另一招是加大訂金的金額。有的購房者把訂金從2萬元提高到10萬元，以此增加業(yè)主“跳價”的違約成本。不少購房者發(fā)現，即便交了訂金還是會碰上業(yè)主“跳價”。于是，有人就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因為中介一旦將訂金轉到業(yè)主手上，并且簽定金合同，訂金就成為定金。業(yè)主如果“跳價”，購房者就可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。

倒簽合同

2009年4月份開始，隨著二手房賣家的跳價風重新刮起，“倒簽合同”的做法頻頻出現在上海二手房市場。所謂

“倒簽合同”，就是賣家和中介機構事先約定一個賣家單邊滿意的出售價格，然后中介與賣家單方面訂立一份買賣合同，在這份合同中將最終成交價格事先確定下來，然后由中介根據這一價格來尋覓潛在的買家。由于這一做法有別于傳統(tǒng)的先撮合買賣雙方再簽署合同的正常買賣流程，業(yè)內將其稱為“倒簽”。

事實上，“倒簽合同”的做法最受益的無疑是買家和中介公司。對買家來說，“倒簽合同”上的價格往往是令人滿意的;從中介的角度，業(yè)務員也不會因為房東頻繁跳價而夭折許多可能完成的業(yè)務，在成交率提高的同時，可增加傭金收入。

但是，房東對這一做法的接受度到底有多高仍存在疑問。同時，如果中介最終以高于約定的價格成交，溢價部分又該如何分配，也是待解的疑問。

相關鏈接

長沙二手房上演“跳價”秀 有二手房1天漲價上萬

在二手房營業(yè)稅減免(暫定執(zhí)行日期為今年1月1日至12月31日)或將如期終止、新房市場開始出現價升量跌表現的背景下，國內不少城市的二手房成交量和價格紛紛雙雙下滑，北京二手房交易議價空間甚至達到10%。

而長沙，與此相反。不少二手房賣家在頻頻上演“跳價”秀，喊價越發(fā)高，“甚至是漫天要價”。有業(yè)內人士認為，這獲利于地鐵、過江隧道開工帶來的機遇，更有新房房價不斷上漲的帶動。但也有人認為，長沙二手房市場一樣面臨著成交下滑新的調整階段。

2009年9月下旬，家住井灣子的肖先生看中了雨花亭附近一套大戶型二手房，在和房東的價格談判過程中，房東要價從60萬元起直逼70萬元。肖先生有些無奈地跟記者說，“這價格漲得讓人難以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”肖先生遭遇的正是二手房行業(yè)業(yè)內所說的“跳價”了。隨著樓市復蘇和新房市場的房價不斷走高，二手房“跳價”也成了當下長沙樓市的典型現象之一。

有二手房1天漲價上萬

“有的買家才在我們這里看到一套滿意的房子準備買，等第二天來，房價就漲了幾千甚至上萬，都是常事。”長沙新環(huán)境房地產經紀有限公司一名置業(yè)顧問表示，從7月份開始，長沙二手房跳價現象開始出現，在8月份達到最高潮，不過今年年底應該會有所緩解。

“跳價情況從2009年3月份就開始了，只是現在比較嚴重，但過了‘金九銀十’估計會減少。”也有業(yè)內人士如此認為，二手房房價到一定高度后，置業(yè)者必然會仔細考慮性價比的問題，過了9、10月份樓市的銷售旺季，二手房成交量應該會降低，這就可能促使一部分“跳價”的賣家報出回歸理性的價格。

據長沙市房產研究中心數據顯示，8月份長沙全市二手住宅簽約成交2907套，面積27.77萬㎡，環(huán)比分別增長21.38%、31.71%。而與去年同期相比，二手住宅成交套數、面積同比分別增長186.12%和220.88%。而據口碑網房價指數顯示：從去年10月份開始，長沙二手房銷售價格一直穩(wěn)步攀升，從約3300元/平方米漲到了現在即將突破的4500元/平方米。

至少還有兩個月成交高峰期

21世紀不動產相關人士分析認為，二手房“跳價”現象頻出，除了房源減少、新房價格漸漲等原因外，二手房房東本身也負有責任。“有的房東甚至是漫天要價。”

愈演愈烈的“跳價”風是否預示著二手房市場下一步會進入滯漲階段?21世紀不動產分析師認為：“2009年金九銀十估計不會有上半年那么好的成交量，市場或將進入一個理性調整期。”“從九月份前兩周長沙樓市情況來看，樓市已經出現交易下滑的端倪。”嘉業(yè)房地產顧問有限公司總經理張擁軍認為，“長沙二手房市場經過這兩個月的旺季后，會進入一個調整期，成交量會下降，但價格可能不會下跌”。而新環(huán)境林校店一位姓何的經理則表示，“我們對9、10月份二手房銷量仍然保持樂觀態(tài)度?，F在門店正在大力招聘人手，就是為了應對這兩個月的成交高峰期。”