“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25% 以上)就推向市場(chǎng)銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。

買賣炒樓花存在的風(fēng)險(xiǎn)要比現(xiàn)樓風(fēng)險(xiǎn)大!

 樓花簡(jiǎn)介

樓花是地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)名詞，是一種投資工具不動(dòng)產(chǎn)期貨，指該地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目還未完成，由霍英東創(chuàng)造。在香港，該地產(chǎn)項(xiàng)目如果還未有政府當(dāng)局發(fā)出的入伙紙，也定義為樓花。在臺(tái)灣則稱為預(yù)售屋。

地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目以樓花方式發(fā)售，對(duì)地產(chǎn)發(fā)展商最有利，在現(xiàn)金流方面而言，先收錢，一年半載之后才交貨。 在物業(yè)買家方面，投資風(fēng)險(xiǎn)是最高，因?yàn)橛?ldquo;隔山買牛”的現(xiàn)象，除了有現(xiàn)金流、銀行按揭、利息等風(fēng)險(xiǎn)之外，還有例如發(fā)展商的誠信、當(dāng)?shù)胤蓪?duì)投資者的保護(hù)、爛尾樓及縮水樓等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

樓花也叫樓號(hào)，就是房子還沒開始動(dòng)工，開發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購房者認(rèn)購，這時(shí)的房?jī)r(jià)是最便宜的。但也是風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，因?yàn)樵诜孔拥氖┕み^程中會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問題，于是開發(fā)商承諾的如綠化率呀，樓距呀。公攤都會(huì)縮水。而這時(shí)卻是炒房者的最愛。

現(xiàn)樓定義

現(xiàn)樓是指已經(jīng)入伙并有合法房地產(chǎn)證的樓宇，一般稱二手房。準(zhǔn)現(xiàn)樓是指已竣工驗(yàn)收但未售出的商品房，在房地產(chǎn)廣告中一般也稱現(xiàn)樓。

現(xiàn)樓一般都比期樓貴很多的!因銀行對(duì)房地產(chǎn)商、住戶的貸款放貸率的時(shí)間期限不同，所以會(huì)有時(shí)間上的成本差異。未來準(zhǔn)備投資買房的朋友們要認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)和國家的有關(guān)政策，為自己擁有一個(gè)完美的生活環(huán)境制定出適合自己的購房計(jì)劃(《應(yīng)用寫作》)2003年第6期)

注意事項(xiàng)

樓花狹義 及 買“樓花”時(shí)注意事項(xiàng)：

有時(shí)候，住宅樓還沒有建成，住房單元就已經(jīng)登廣告出售了。樓房的設(shè)計(jì)和建成之后的外觀示意圖，也許早在樓房能夠入住之前很久就已經(jīng)包括在廣告材料里面了。在這種情況之下買住宅單元，通常稱為買“樓花”。

在買“樓花”的時(shí)候，有不少事項(xiàng)值得買主注意:因?yàn)橥ǔＹI東西都可以看到最終產(chǎn)品鑒定其質(zhì)量如何，但買”樓花“的人在簽署有效合同的時(shí)候卻沒有這樣的好處。

合同

購買“樓花”要先簽合同，但要等到樓房建成、住宅平面圖注冊(cè)之后，合同才能履行。買方通常先付一筆定金(或許是該單元議定價(jià)格的10%)其余款項(xiàng)在樓房完工、合同“交割”('settled')的時(shí)候付清。

重要事宜

一定要仔細(xì)閱讀合同，有疑問時(shí)應(yīng)進(jìn)行法律咨詢。

買主應(yīng)該仔細(xì)檢查合同條款，就合同中條款規(guī)定的一出或限制條件進(jìn)行法律咨詢。比如，應(yīng)該留意撤銷合同是否會(huì)受到懲罰。你可能要問的問題還包括：

● 我能夠改變廚房和衛(wèi)生間的裝修嗎?

● 電爐、洗碗機(jī)之類的家用電器和地板磚、墻面磚之類的材料能讓我挑選嗎?

● 施工階段我可以去現(xiàn)場(chǎng)看看嗎?

● 如果樓房提前完工，貸款是否已經(jīng)落實(shí)?

在購買“樓花”時(shí)，買主既無從確切了解住房單元建成后是什么樣子，也無法準(zhǔn)確得知住房固定裝置和裝修的質(zhì)量和規(guī)格。有時(shí)，成品與買主在購買時(shí)想象的完工后住房單元的樣子平不相符。

重要事宜

在某些比較搶手的地區(qū)，對(duì)公寓樓房的需求量可能很大。開發(fā)商有時(shí)能在建筑工程完工之前數(shù)月就輕而易舉地將這些住房單元推銷出去。

在售價(jià)方面必須慎重考慮的因素：

售價(jià)

買主無法了解售價(jià)是否反映住房單元在可以入住時(shí)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。

建筑圖紙的更改

在施工過程中，經(jīng)常需要對(duì)建筑圖紙進(jìn)行修改，有時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致完工后的單元與原來圖紙所顯示的并不完全一致。

完工質(zhì)量

買主既無從確切了解住房單元建成后是什么樣子，也無法準(zhǔn)確得知住房固定裝置和裝修的質(zhì)量和規(guī)格。有時(shí)住房固定裝置和裝修的質(zhì)量、規(guī)格與買主在購買時(shí)所想象的完工后住房單元的樣子并不相符。

注意事項(xiàng)

市場(chǎng)價(jià)格是浮動(dòng)的，所以住房單元再次出售的價(jià)格可能與您所預(yù)期或預(yù)測(cè)的不同。

樓花與期房的區(qū)別

樓花就是代表你有買這個(gè)房子的權(quán)利，相當(dāng)于買房的優(yōu)先權(quán)

而期房嘛，則是你已經(jīng)買了這個(gè)房子，只是還沒有蓋好

樓花需要投入的資金比較少點(diǎn)，但是期房就跟買房是一樣的了，就算是按揭都需要首付20%的