炒墓客 - 簡介

4月5日是清明節(jié)，在祭祖高峰期里，“墓地”成為熱點(diǎn)詞，在不少風(fēng)頭正盛的生活分類信息門戶網(wǎng)、網(wǎng)購平臺上，都可以找到轉(zhuǎn)讓墓地、出售墓地的信息，而這些出售廣告的遣詞造句，儼然都有著電影中瘋狂兜售墓地的影子。實際上，在網(wǎng)上兜售墓地的背后，是一個個曾經(jīng)為“墓地投資”神話沉迷的墓地“炒客”。他們手中動輒有四五個乃至八九個十年前購置的墓地，而隨著如今殯葬制度日趨完善，炒賣墓地已經(jīng)不被允許，這些墓地炒客苦于資金被一塊塊幾平米的土地套牢，普遍開出甩賣價急于套現(xiàn)。炒墓地炒成“墓奴”，這或許是比喜劇片里更真實的黑色幽默。

現(xiàn)象

1、網(wǎng)上低價甩賣無人“接盤”

“風(fēng)水墓地轉(zhuǎn)讓”、“低價轉(zhuǎn)讓莫失良機(jī)”……在一些風(fēng)頭正勁的分類信息門戶網(wǎng)上，墓地轉(zhuǎn)讓的信息并不鮮見。而在淘寶網(wǎng)等一些網(wǎng)購平臺上，也能找到墓地經(jīng)銷商開設(shè)的網(wǎng)店，上網(wǎng)買墓地，未來也許真的會成為“網(wǎng)購一代”們一生中的最后一次網(wǎng)購。而在這些網(wǎng)上的廣告中，“山水環(huán)抱”、“綠化面積超40%”、“風(fēng)水大師高度肯定”等描述詞句，不禁讓人聯(lián)想到一些電影作品中瘋狂的墓地推銷員。

2、2000年萬元買入 如今保本出售

在趕集網(wǎng)、58同城網(wǎng)上看到，私人轉(zhuǎn)讓墓地的信息不少，多數(shù)都是在去年底至今年的一段時間里發(fā)布的。除了個別開出高價外，記者發(fā)現(xiàn)大部分轉(zhuǎn)讓賣家都表示自己是原價出售甚至打折出售。而其中一些手中握有較多墓地的當(dāng)年“豪客”都已將底線調(diào)低，寧可一文不賺，只求保本出貨。

東風(fēng)東路一位賣家李先生說，他母親2000年跟風(fēng)以投資的心態(tài)在增城萬安園買入了十幾個墓地，到現(xiàn)在都還有八九個套在手上?！拔乙参辛巳f安園代賣，不過他們園里也還在開發(fā)新的墓地，我發(fā)愁賣不出”，李先生說，無奈之下他想到了上網(wǎng)發(fā)信息兜售的方法，希望有買家看到信息后順利出貨。至于價格，他表示因為當(dāng)初是以10000元左右一個墓地的價格買進(jìn)的，所以現(xiàn)在出售價也差不多是萬元左右，“現(xiàn)在能保本賣出去就行了”。

同樣以保本價在網(wǎng)上兜售墓地的還有章小姐，她告訴記者，她是在2002年左右在增城購置的墓地，現(xiàn)在準(zhǔn)備原價轉(zhuǎn)讓?！澳莻€時候大量買了墓地的人很多，現(xiàn)在都想賣掉”，她說，從購墓至今也有將近10年的時間了，自己挺后悔的。因此現(xiàn)在她已不考慮賺不賺的問題，能夠趕緊賣掉就夠了。相比起來，準(zhǔn)備以原價8折出售墓地的鄭先生就顯得更加急切，“放了很久了，有人買就賣吧”。

墓地賣家李先生說，主要是因為現(xiàn)在政府對墓地買家的資格管得很嚴(yán)，也只有真正用于安葬的人才成為買家，“被光顧”的幾率很小，現(xiàn)在除了讓朋友幫忙留意有需要的買家，也只能是在網(wǎng)上廣發(fā)消息，“現(xiàn)在哪有人相信買墓地能投資了，賣出去就不錯了”。

3、帶客看墓 有車接送

不過，也有一些出貨壓力不那么大的賣家，手頭上的墓地數(shù)量不多，希望能在轉(zhuǎn)讓墓地時小賺一筆。

一位住在越秀區(qū)的陳小姐表示，她手上也有兩個墓地急待出售，“我們現(xiàn)在需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)生意，所以價格都是低于市場價的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開價要低，也比現(xiàn)在墓園的同類新修墓地售價低，但比當(dāng)初他們的購買價還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標(biāo)準(zhǔn)是“市場價”。賣家劉先生說，自己手頭上有四個墓位，準(zhǔn)備按照市場價打八折出售。所謂市場價是指現(xiàn)在該墓園新建墓地的價格，打八折后，出售價也比早期買家購買墓地的價格要高出萬元左右。

這些賣家雖然稍微提高了自己的售價，但其中不少“服務(wù)”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實地看墓。不過他們普遍表示，雖然在網(wǎng)上發(fā)信息之后也有人打電話過來咨詢，不過大部分都不是符合購買條件的買家，現(xiàn)在還沒有找到能接盤的人。

近日有媒體報道，廣州出現(xiàn)天價墓地，有人在網(wǎng)上將墓地價格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上這類將墓地價格翻倍出售的多數(shù)是“大忽悠”，他們一般都對買家強(qiáng)調(diào)墓地的投資價值，并表示不需要死亡證等證明就能購買。而記者從相關(guān)部門了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。

“屬于風(fēng)水寶(墓)地，風(fēng)水大師已驗證過，可作投資，獲益匪淺!”、“證件齊全、擁有長遠(yuǎn)眼光的莫失良機(jī)”……網(wǎng)上類似的“投資墓”廣告仍然可見。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了一些以低價甩賣和略微提價出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現(xiàn)在將價格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強(qiáng)調(diào)未必需要死亡證等相關(guān)證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續(xù)。

一位在廣告中表示可以將墓地作為投資的賣家表示，他手頭上有一塊約3平米的墓地，是在番禺區(qū)祥和永久墓園。而他不愿在電話中細(xì)談出售價格，表示可以在見面時詳談，他一直強(qiáng)調(diào)自己出售的墓地“風(fēng)水一流”，甚至已經(jīng)找過“風(fēng)水大師”現(xiàn)場驗證。他表示，作為投資，墓地投資小、收益高，“只要你有心買，我們可以幫忙搞手續(xù)”。

4、花都獅嶺1平方米墓地售價16萬 交易風(fēng)險大

另一位兜售花都獅嶺鎮(zhèn)祥安永久墓園墓地的嚴(yán)先生則說，他出售的墓地約1.39平方米，開價16萬元。當(dāng)被質(zhì)疑為何這塊墓地的價格如此高，他表示主要因為這里的風(fēng)水較好，與號稱“嶺南第一風(fēng)水寶地”的芙蓉嶂為鄰，而且近高速路，交通比較方便。他表示，購買墓地的過戶手續(xù)他們可以幫忙包辦，不需要死亡證等證明，他們可以“搞掂”。

而一些低價出售墓地的賣家紛紛奉勸說，現(xiàn)在別相信那些忽悠說可以買墓地進(jìn)行投資的賣家，“我們這一大批資金被套的人都在忙著出貨啊”，一位出售墓地的賣家李先生說。而且他們認(rèn)為，隨著殯葬制度日趨完善，想要鉆空子投資墓地的可能性越來越低，雖然一些墓地賣家聲稱能辦妥所有手續(xù)，但這些畢竟是在桌面下的交易，風(fēng)險非常大。

購墓指導(dǎo)

墓園：直接購買更實惠

增城某墓園的工作人員陳小姐表示，在目前的墓地買賣中，作為墓園管理方都要負(fù)責(zé)查看賣家的權(quán)證是否真實有效，買家是否有相關(guān)證明，然后才為雙方辦理相關(guān)手續(xù)。按理說，買家若無相關(guān)證明，是不可能順利交易的。至于墓地買賣的價格，作為墓園管理方，一般不會對其進(jìn)行干涉，只要他們各自情愿就行?！暗u家的價格高得離譜，買家根本沒必要買”，她說，一般情況來說，其實直接向墓園購買墓地要實惠一些。

網(wǎng)上七成在賣增城墓地

在多個網(wǎng)站上看到，廣州轉(zhuǎn)讓墓地的賣家有超過七成是在賣“增城正果萬安園”的墓地。有墓地賣家透露說，在2000年~2002年左右，廣州有不少人跟風(fēng)在這個墓園買了墓地。“當(dāng)時都說買墓地可以投資，比炒房收益還好”，這位墓地賣家為此砸進(jìn)去一筆錢。

而增城萬安園的工作人員也證實了這些早期墓地買家們的講述，“2003年前買家買到的是可以再買賣的墓權(quán)，現(xiàn)在買家買到的是不能再買賣的使用權(quán)?！比f安園客服部陳小姐透露，2003年以前，該墓園銷售出了價值約8000萬元可以買賣的墓地，據(jù)她估計其中約有1/3是個人買來使用的，另有約2/3都是“投資性質(zhì)”的。

“墓奴”手握價值過千萬墓地

后來，政府規(guī)范了殯葬管理制度，買家必須出具死亡證、火化證等證明才能購買，而且新買家購買后不能再轉(zhuǎn)賣，一些位置偏遠(yuǎn)的墓園，早期的投資性買家無法消化手上墓地。現(xiàn)在萬安園的客服部就是專門幫助這部分早期客人解決歷史遺留問題，通常他們會簽訂一個委托協(xié)議，由墓園方代售早期客人當(dāng)年購買的墓地，代售價格也是按墓園經(jīng)物價部門核準(zhǔn)的價格出售。據(jù)了解，增城萬安園有一平方米到三平方米不等的三種類型墓地，當(dāng)年的購置價格也從10000到30000元不等。目前墓園的代售價，也大抵在這個價格區(qū)間內(nèi)。不過，該墓園的陳小姐表示，如果是墓地業(yè)主與買家私下談好了價格，到墓園簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，墓園方也不會干涉他們的成交價。

截至目前，該墓園客服部通過委托協(xié)議的方式已幫早期那批客人消化了價值4000多萬的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價值超過千萬元。

民政局 墓地已無投資可能

實際上，雖然現(xiàn)有部分在網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓墓地的人開出高價，并聲稱墓地仍有投資功能，不需要相關(guān)購買證明資料。不過廣州市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，現(xiàn)在廣州的墓地買賣中，對于買家的資格要求嚴(yán)格，墓地已沒有投資的可能性。

必須有死亡證、火化證才能購墓

“現(xiàn)在不可能有人能買來炒賣了?！睆V州市民政局殯葬管理處梅向陽副處長告訴記者。網(wǎng)上和民間有私人提供墓穴買賣，其實應(yīng)該是一個“歷史遺留問題”。2001年左右，殯葬制度還沒有完善起來時，廣州有一些買家購入了一批投資性的墓地，現(xiàn)在他們才逐步在市場上放出來出售。不過由于近幾年全市墓園用地需求的消耗，加上墓園也做了一些回購的工作，這類早期流出去的墓穴也消化得差不多了。

他表示，如今已沒有投資墓地的可能，所以網(wǎng)上打著投資旗號的一定是在騙人。現(xiàn)在在墓地的買賣中，買賣雙方必須與墓園管理方三方同時到場，且墓園管理方必須驗看買方出據(jù)的死亡證、火化證等證明才能允許雙方交易，“建議市民不要輕易和賣家私下成交，必須得到墓園管理方的認(rèn)可才能保證權(quán)益，避免上當(dāng)受騙蒙受損失”。

對于某些墓地在清明節(jié)期間炒賣到十多二十萬的天價，他說其實在墓園方直接購買，就不用擔(dān)心出現(xiàn)這樣的情況，“一般現(xiàn)在市內(nèi)的墓園價格會貴一些，在七八萬左右，遠(yuǎn)一些在增城、花都的則只要兩三萬元左右?！?/p>

律師：代理無買賣權(quán)墓地違法

另外，廣州正大律師事務(wù)所黃律師也表示，即使要代理，也必須是代理擁有買賣權(quán)利的墓地，否則是違法的，“據(jù)現(xiàn)在的殯葬管理條例，墓地是不允許自由買賣的，購買后就只擁有使用權(quán)。只有早年的一批墓地才有合法買賣的權(quán)利”。