入住率-定義

入住率是指實(shí)際使用用戶的數(shù)目占整個(gè)建筑的比例，而非購房用戶的比例。

入住率-與空置率的關(guān)系

住房空就代表入住率低，低入住率不是好現(xiàn)象?？罩寐矢撸胱÷时囟ê艿?空置率低，入住率未必很高。前者反映開發(fā)商的銷售業(yè)績，后者才觸及市場的本質(zhì)。低空置率掩蓋下的低入住率，是我國房產(chǎn)市場的特色之一，對此麻痹大意，有可能導(dǎo)致對市場前景的誤判。 造成新房入住率低的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，投資購房的大量存在是重要原因之一。空置率與入住率的雙低現(xiàn)象，一方面反映房地產(chǎn)市場的火爆，另一方面向人們昭示投資性房產(chǎn)需求旺盛，嚴(yán)重扭曲了市場，非花大力氣治理不可。投機(jī)購房推動(dòng)房價(jià)虛高，抑制了弱勢群體的合理住房需求，造成樓市供不應(yīng)求的假象。大量游資投向房地產(chǎn)，給市場帶來太多泡沫。低入住率還給物業(yè)管理帶來困難，物業(yè)公司向沒入住的業(yè)主討要費(fèi)用，事倍功半，影響了管理質(zhì)量的提高。遏制房產(chǎn)投機(jī)行為，使入住率回歸到正常水平，已是當(dāng)務(wù)之急。