觀林園位于北京市極具發(fā)展?jié)摿Φ谋蔽瀛h(huán)邊，處于清河的北岸，京昌高速路清河橋東側(cè)，由30多棟6-9層的板樓組成，均為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。小區(qū)的容積率大致為1.4左右，為本地區(qū)罕有的低密度多層純板式住宅小區(qū)。絕大部分為一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型面積采用舒適型設(shè)計(jì)理念，采光通風(fēng)效果好，是理想的健康住宅首選。

觀林園-基本信息

觀林園

物業(yè)類別：住宅、普通住宅

建筑類別： 板樓 裝修狀況 毛坯

占地面積:150000平方米

建筑面積:210000平方米

竣工時(shí)間:2001-01-01

開(kāi)發(fā)商:首開(kāi)·天鴻

環(huán)線位置： 五至六環(huán)

所屬商圈： 清河

物業(yè)地址： 海淀清河橋東900米,南馬房東路與清河交叉處

交通狀況

公交：305路、490路、476路

地鐵：8號(hào)線

觀林園-簡(jiǎn)介

觀林園

觀林園小區(qū)總占地面積約15萬(wàn)平方米，總建筑面積約21萬(wàn)平方米，分南北兩區(qū)分期建設(shè)。觀林園定位為清河地區(qū)的高品質(zhì)低密度綠色宜居社區(qū)，目前售價(jià)未確定，屬毛坯房銷售，預(yù)計(jì)首期開(kāi)盤(pán)價(jià)為8500元/建筑平方米左右。

項(xiàng)目分南北兩個(gè)區(qū)分期建設(shè)，其中北區(qū)已開(kāi)工建設(shè)，有的樓已經(jīng)施工到封頂;南區(qū)在今年年中陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。

觀林 園北區(qū)首期可能銷售的樓號(hào)：北區(qū)首開(kāi)3棟板樓,兩棟9層帶電梯,一棟6層板樓。

觀林園-主力戶型

觀林園

1居建筑面積60平方米左右

2居建筑面積100平方米左右-110平方米左右

3居建筑面積115平方米左右-130平方米左右

項(xiàng)目東側(cè)為13000畝國(guó)家?jiàn)W林匹克森林公園，通過(guò)規(guī)劃的跨清河橋與之相連;觀林園周邊為2000多畝的城市綠化帶，其中項(xiàng)目北邊是寬闊的森林綠化帶，內(nèi)有建設(shè)中的“永泰綠色生態(tài)園”;東邊是規(guī)劃并建設(shè)中城市綜合綠化地，包括體育公園(已使用)、大型高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)、度假村。整個(gè)小區(qū)的四周綠色環(huán)繞，碧波蕩漾，宛如一個(gè)天然的氧吧。健康、綠色是觀林園小區(qū)自始至終的追求。

觀林園-周邊配套

教育設(shè)施：小區(qū)周邊有寶盛里科大幼兒園(一級(jí)一類)，明天幼兒園，永泰小學(xué)(海淀區(qū)唯一的手風(fēng)琴特色班)，清河小學(xué)，清河中學(xué)，還有在建的北師大二附中國(guó)際部

商業(yè)設(shè)施：金五星購(gòu)物中心、建金大廈、大中電器、國(guó)美電器、小營(yíng)環(huán)島建材城、泰樂(lè)福連鎖超市、超市發(fā)超市、大自然超市、迪亞天天等

銀行和郵局：小區(qū)周邊現(xiàn)有工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄、農(nóng)村商業(yè)銀行、寶晟里郵局在小區(qū)西面 [1]

觀林園-低價(jià)認(rèn)購(gòu)

觀林園

2010年10月14日，一則名為《觀林園內(nèi)部開(kāi)始認(rèn)購(gòu)》的帖子出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，一份329人的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)名單被曝光，其中有近百人是政府官員。這條網(wǎng)帖迅速引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。當(dāng)晚7點(diǎn)多，這條熱貼被刪除。

觀林園的開(kāi)發(fā)商是首開(kāi)集團(tuán)旗下的一家房地產(chǎn)公司，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的是在建的觀林園二期，但還沒(méi)有取得預(yù)售許可證。記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)確實(shí)存在，且售價(jià)明顯比周邊樓盤(pán)低。

網(wǎng)帖曝光：內(nèi)購(gòu)者多為官員

下午，天涯、網(wǎng)易、搜狐焦點(diǎn)等網(wǎng)站上，陸續(xù)出現(xiàn)一則名為《觀林園內(nèi)部開(kāi)始認(rèn)購(gòu)》的帖子。發(fā)帖人稱，“海淀的一個(gè)樓盤(pán)，不到2萬(wàn)，比周邊價(jià)格好像低了幾千塊，就被官員們內(nèi)購(gòu)了……百姓連個(gè)影子都看不到……終于知道房?jī)r(jià)為什么這么暴漲了，終于知道房子都被誰(shuí)買(mǎi)去了”。

帖子下方列著內(nèi)購(gòu)名單，共329人，其中包括內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者的姓名、單位、所要套數(shù)、要求等，名單中還有部分內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者的聯(lián)系方式。記者注意到，名單中有近百名購(gòu)房人是北京市及各區(qū)的政府官員，包括住建委、規(guī)委、國(guó)稅、地稅、公安、檢察院、房改中心等。

名單中所要套數(shù)一項(xiàng)多為一套或兩套，但也有四五套的;要求一項(xiàng)為具體戶型，平米數(shù)在60平方米至150平方米不等。

在名單后面，還附有一份《承諾書(shū)》，要求簽署人必須是本人，否則視為放棄，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商交納誠(chéng)意金以保留意向房屋。第11條寫(xiě)明，“本人對(duì)此次意向購(gòu)買(mǎi)行為負(fù)有保密責(zé)任，不會(huì)向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向購(gòu)買(mǎi)行為泄密或失敗，本人愿承擔(dān)相應(yīng)后果及責(zé)任，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償?！?/p>

熱議帖已被刪除

記者看到，該帖于10月12日發(fā)布在觀林園小區(qū)的業(yè)主論壇。昨天，該帖迅速在搜狐、天涯、網(wǎng)易等網(wǎng)站上轉(zhuǎn)載，點(diǎn)擊率也迅速上升，其中搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)擊率上萬(wàn)。網(wǎng)易房地產(chǎn)論壇甚至將該帖推到。

絕大多數(shù)網(wǎng)友對(duì)此表示憤慨。有網(wǎng)友稱，“老百姓買(mǎi)房子都那么難，政府部門(mén)還給咱們添堵”、“帖子中將名單和泄密協(xié)議都貼出來(lái)了，應(yīng)該是內(nèi)部人士流傳出來(lái)的”、“希望政府部門(mén)能介入調(diào)查，還老百姓一個(gè)真相”、“我姥姥關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)很久了，看來(lái)又泡湯了”。

調(diào)查走訪：房產(chǎn)中介開(kāi)始倒號(hào)

觀林園小區(qū)位于北五環(huán)邊，清河北岸，屬于海淀區(qū)東升鄉(xiāng)，開(kāi)發(fā)商是首開(kāi)集團(tuán)旗下的北京寶晟住房股份有限公司，定位為清河地區(qū)的高品質(zhì)低密度綠色宜居社區(qū)。項(xiàng)目分南北兩個(gè)區(qū)分期建設(shè)。2007年，北區(qū)的3棟板樓作為一期項(xiàng)目率先開(kāi)盤(pán)銷售。被曝光組織內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的是觀林園二期，現(xiàn)為期房，還沒(méi)有取得預(yù)售許可證。據(jù)了解，目前，觀林園小區(qū)周邊樓盤(pán)的售價(jià)在2.5萬(wàn)元左右。

記者注意到，跟帖中，有一名王姓房屋中介人員自稱手頭有4套待售的觀林園二期房源，并留下聯(lián)系方式。記者與王某取得聯(lián)系，對(duì)方說(shuō)，房源是老板弄到的，因?yàn)楦_(kāi)發(fā)商是戰(zhàn)友關(guān)系，“96平兩居和130多的三居各兩套，可以隨便挑，樓層喜歡哪層要哪層，每平米2.3萬(wàn)元。相當(dāng)于搖到了4個(gè)號(hào)。”

王某說(shuō)，購(gòu)房者最終跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，“我們只收總房款3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)等你買(mǎi)到房再付?！蓖跄惩嘎?，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格為1.9萬(wàn)元，必須一次性支付85%的首付款，“因?yàn)橐娜颂嗔?，最開(kāi)始是30%，后來(lái)提高到50%都不行，就算現(xiàn)在到85%了，要的人還很多?！?/p>

觀林園小區(qū)北門(mén)有多家房屋中介公司，記者了解到，這些中介公司都知道觀林園二期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的事。鏈家地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者，近日，一名內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者主動(dòng)找到他們，稱自己目前排號(hào)為50多號(hào)，但因拿不出85%的首付，所以想讓中介將號(hào)賣(mài)掉，售價(jià)10萬(wàn)元。

只接待內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者

按照名單中的聯(lián)系方式，記者與一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者取得聯(lián)系，對(duì)方均承認(rèn)內(nèi)購(gòu)觀林園二期，并知道需繳納85%的首付款。

隨后，記者又以銷售人員的身份撥通了名單中一位住建委官員的電話。對(duì)方說(shuō)，他跟周總說(shuō)好了，要兩套房，一套是151平方米的三居，一套是96平方米的二居室，每平米2萬(wàn)元。對(duì)方還說(shuō)，“兩套房是給孩子買(mǎi)的，85%的現(xiàn)金首付完全沒(méi)有問(wèn)題”。

下午4點(diǎn)，記者來(lái)到觀林園小區(qū)，小區(qū)北門(mén)的保安人員稱：“小區(qū)沒(méi)有售樓處，房子已被團(tuán)購(gòu)?fù)炅恕！北０蔡峁┝艘粋€(gè)銷售電話，記者撥打一直無(wú)人接聽(tīng)。

記者在觀林園南門(mén)看到，院內(nèi)尚在建設(shè)。工地內(nèi)，一名工作人員正在向十多人介紹房子?？吹接浾吆?，對(duì)方追問(wèn)：“你是干什么的?”記者稱自己也是熟人介紹的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者，希望提前看房。工作人員稱：“誰(shuí)聯(lián)系你的，就去找誰(shuí)?！彪S后，工作人員將十幾人領(lǐng)入工地。門(mén)口的保安表示，沒(méi)人帶領(lǐng)，無(wú)法進(jìn)入工地。

據(jù)知情人透露，“預(yù)售許可證明年才能下來(lái)，但房子已經(jīng)被一些部門(mén)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)走了”，觀林園目前被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子共88套，17日、18日兩天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，價(jià)位為每平米1.8萬(wàn)到2.1萬(wàn)不等，“大戶型便宜，小戶型貴”。

記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，并未查到觀林園二期的預(yù)售許可證。

市住建委介入調(diào)查

首開(kāi)集團(tuán)宣傳處的張先生表示，不知道內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的事，“如果真有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，單位的內(nèi)網(wǎng)肯定會(huì)有啊?？墒俏覜](méi)看到。”

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)外宣負(fù)責(zé)人王先生稱，他已在網(wǎng)上看到帖子，目前已介入調(diào)查。

市住建委的工作人員告訴記者，未取得商品房預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用，否則是違規(guī)行為，可向市住建委投訴舉報(bào)。