樓市春天派 -概述

任志強、陳寶存、董藩、朱大鳴，4個樓市唱多者被稱為“樓市春天派”。其代表人物任志強曾發(fā)表一篇名為《“刻舟”豈能“求劍”》的博文，核心觀點是，中國政府出臺的所有房價調(diào)控政策，目標(biāo)從來都是打擊投資、抑制消費、增加稅費，卻沒有任何措施抑制土地的高價，反而出臺的都是“價高者得”的政策。任志強認(rèn)為，土地價格決定房價，土地價格已經(jīng)飆升，政府卻希望房價仍停留在低點，犯了“刻舟求劍”的錯誤。

產(chǎn)生背景

2003年中國人民銀行出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，規(guī)定商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款;對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定;對購買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。這份通知被稱為“121房貸新政”，拉開了調(diào)控房地產(chǎn)市場的大幕。與之一脈相承的是2007年的“9·27”二套房信貸政策。央行發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，開始對二套房貸款加以限制。通知規(guī)定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

收緊房貸的同時，土地市場開始全面收緊。2004年3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)通知，要求即日起就“開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況”進行全國范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，否則國家土地管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備體系。這被地產(chǎn)界稱為“8.31大限”?！?.31大限”之后的系列土地政策，本意并不是收緊地根，卻在實際上造成了各地土地收儲的大幅下降。這份通知，一律取締了各地土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓，要求招標(biāo)拍賣掛牌出讓，由各地國土資源部門下屬的土地儲備中心執(zhí)行。問題是，各地土地儲備中心一無資金，二無人力，三無熱情去做這件事。房屋拆遷是件費力不討好的事情，土地儲備中心的官員自然沒有積極性。這導(dǎo)致了土地市場嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

代表人物

1、任志強

北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長，華遠集團總裁，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。持有中國人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。自1993年起改組成立了北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了“華遠”品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。在業(yè)內(nèi)被稱為“大哥大”。

2、陳寶存

自稱任志強的粉絲，1985年畢業(yè)于山西財經(jīng)學(xué)院會計系，教過書，在地方政府任過職，2003年進入地產(chǎn)界。

3、董藩

房地產(chǎn)專家、北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，土地資源管理、政府經(jīng)濟管理兩個專業(yè)博士生導(dǎo)師，兼任民革中央委員、國家審計署特約審計員、建設(shè)部專家委員會委員、北京房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京市政協(xié)委員及清華、北大、浙大、上海交大、中山大學(xué)、廈大、重慶大學(xué)等多所大學(xué)總裁班兼職教授。

4、朱大鳴

上海人，財經(jīng)評論人和企業(yè)家。2008年其最早明確提出貨幣政策要松綁，結(jié)果在2008年第三季度，央行連續(xù)五次降息和降準(zhǔn)備金。在美國危機暴發(fā)之后，他又提出5000億美元刺激經(jīng)濟。朱大鳴率先提出救樓市的觀點，并提供十五條建議，大部分建議后來均被實踐證明。朱大鳴在去年連篇累牘地寫文章關(guān)注大學(xué)生就業(yè)和農(nóng)民工就業(yè)，社會影響很大。2008年危機爆發(fā)后，朱大鳴提醒，要警惕通縮，刺激消費可以發(fā)消費券，主張管理層要穩(wěn)住兩大市場，一個是穩(wěn)住樓市，一個是穩(wěn)住大宗商品市場，包括收儲原油、糧食、鋼鐵等。

媒體報道

2009年12月30日，媒體報道：全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存又挨罵了，被一些網(wǎng)友罵作“房地產(chǎn)商的走狗”。挨罵緣于其2009年12月29日最新的一篇博客——《雖聲色俱厲實色厲內(nèi)荏，樓市唱空者必踏空》，文章認(rèn)為，最新一輪樓市調(diào)控并未突破2003年以來的政策框架，也未改變中心城市土地奇缺的局面，房價暴漲難以避免。這些觀點聽起來像極了“大嘴”任志強。中央經(jīng)濟工作會議后，一系列樓市調(diào)控政策剛出臺，任志強就發(fā)表博客文章斷言：歷史上每一次調(diào)控的最終結(jié)果都是房價的上漲，已給社會一個強烈的信號，房價將在此輪調(diào)控中再次上漲。