近期幾家“一線房企”在上海掀起一股降價潮后，北京、深圳也有多個大盤開始降價促銷。房企“降價潮”在大型房企引領(lǐng)下，大有蔓延之勢。但令人思考和出人意料的是，年末率先“頂不住”的，不是中小型房企開發(fā)商，而是大型上市房企。為什么是大房企在引領(lǐng)樓市降價潮 ?

分析人士指出：大型房企一般為上市企業(yè)。目前144家上市房企中，平均資產(chǎn)負債率達72%。2011年資金成本不斷上升，臨近年末，回籠資金對上市房企十分重要。實現(xiàn)銷售業(yè)績增長，房企做好年度財務報表則是另一個需要。因此大房企引領(lǐng)樓市降價潮，完全正常。

在一線房企引領(lǐng)降價大潮之后，二線房企立刻接棒，且降價幅度有過之而無不及。目前降價動力最大的二線房企，無一例外都是去年乃至今年還在大舉拿地、積極擴張的房企，到期必須支付的土地出讓金以及高昂的融資成本。

持續(xù)的成交慘淡支撐了企業(yè)的降價行為。