“樓脆脆”這個名字是人們給上海的一座高樓新起的一個名字，這是一座在建的13層的住宅樓，2009年6月27日，這座高樓就像被大風(fēng)卷過之后的連根拔起的大樹一樣轟然倒塌了。

樓脆脆-簡介

事故現(xiàn)場

2009年6月27日早上5時30分左右，在沒有任何先兆的情況下，位于上海閔行區(qū)蓮花南路、羅陽路路口“蓮花河畔景苑”的一棟13層在建商品房突然倒塌，此事引起了各方關(guān)注 ，這棟樓也有了自己特有的名字——“樓脆脆”。

這座樓的倒塌給本來就很熱鬧的互聯(lián)網(wǎng)增添了一把旺火，有畫圖分析的，有冷嘲熱諷的，有針砭時弊的，也有拿著錢去退房的。400多戶業(yè)主的生活因此打亂，在他們焦急等待“說法”的同時，一場針對“蓮花河畔景苑”相關(guān)各方公司的背景的民間調(diào)查展開了。

其中，“蓮花河畔景苑”所在地位于上海西南角，整個小區(qū)有11棟樓，總共房源是629套。雖然它的開發(fā)商——上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此前在上海也開發(fā)過三四個樓盤，但基本上仍然還是個名不見經(jīng)傳的三級資質(zhì)房產(chǎn)公司;雖然該小區(qū)臨近外環(huán)，距離上海市的中心——人民廣場有約17公里遠(yuǎn)的距離，但是在它出事前的幾個月，也就是在上海房價驟然上漲的近幾個月，該樓盤的房價也節(jié)節(jié)走高。

樓脆脆-事故原因

13層樓突然倒覆，這引起人們的震驚，建筑一棟大樓不是一朝一夕的事，而是至少需要六道環(huán)節(jié)，地質(zhì)勘探、施工圖紙設(shè)計、土建工程施工、現(xiàn)場監(jiān)理、工序驗收、工程竣工驗收等等，如今，當(dāng)一棟高樓驟然倒覆，究竟是哪個環(huán)節(jié)出了問題，人們也在期待著。

7月3日，上海市政府公布了其調(diào)查所得的結(jié)果，大樓傾倒的主要原因是：緊貼倒塌大樓北側(cè)，在短期內(nèi)堆土過高，最高處達(dá)10米左右;與此同時，緊鄰大樓南側(cè)的地下車庫基坑正在開挖，深度4.6米，大樓兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。

然而，除了土方堆積誘因說，民間對事故原因也有一些其他的猜測。

原因猜測一：先建樓房后建地下車庫導(dǎo)致塌房?

解說：據(jù)了解，事故發(fā)生前，倒塌樓正在開挖深坑，建造地下停車場。有人猜測，地下車庫挖過了頭，導(dǎo)致一旁的樓房地基松垮后，引起了房子的倒塌。還有業(yè)內(nèi)人士分析，先建起小高層樓房，再在樓前開挖車庫的方式，是違反建筑規(guī)律的，會引起房屋結(jié)構(gòu)傷害。

原因猜測二：防汛墻損毀導(dǎo)致塌房?

解說：據(jù)報道，就在13層樓倒塌的前一天，距離倒塌樓房百米遠(yuǎn)，一堵長70多米的淀浦河防汛墻發(fā)生了損毀，而損毀原因很可能與渣土重量過大，造成地面沉降后擠壓防汛墻體有關(guān)，倒塌的防汛墻會不會對13層樓房的倒塌產(chǎn)生影響，不得而知。

原因猜測三： 房子質(zhì)量問題導(dǎo)致塌房?

解說：東方網(wǎng)網(wǎng)友發(fā)帖稱，斷裂的短樁沒有明顯的鋼筋可建，他懷疑，是否大樓的地基如同豆腐般脆弱。而有建筑業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可能存在土芯取樣問題，導(dǎo)致設(shè)計存在偏差，或者是打樁不深、水泥標(biāo)號等等。

原因猜測四：特殊地質(zhì)原因?qū)е滤?

解說：有媒體指出，整個上海都擺在長江口沖積平原的軟土地基上，蓮花河畔景苑所在的區(qū)域?qū)儆谏虾Ａ魃潮容^嚴(yán)重的區(qū)域，如果沒有牢固的地基很容易引起房屋傾斜。樓房倒塌引起人們對該樓盤房產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)疑。據(jù)悉，蓮花河畔景苑開發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家只有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的公司，三級資質(zhì)意味著規(guī)模不大的開發(fā)商，梅都公司的注冊資本僅僅八百萬元。

樓脆脆-昔日榮耀

在“滬建安質(zhì)監(jiān)[2007]第139號”這份文件中，有著“關(guān)于表彰建設(shè)部2007年全國工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法檢查參建單位的通知”。文件決定對接受檢查的10個工程項目及相關(guān)方給予全市通報表揚(yáng)，記入上海市建設(shè)工程質(zhì)量誠信檔案優(yōu)良記錄，并直接入圍“市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”、“市文明工地”和“節(jié)約型工地”工作小組推薦，而在受表彰名單中就有上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的梅隴鎮(zhèn)26號地塊商品住宅，即“蓮花河畔景苑”樓盤。

樓脆脆-銷售情況

整體“完好”

6月29日，上海市閔行區(qū)政府新聞辦表示，“蓮花河畔景苑”樓房倒覆事故的開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等方面負(fù)責(zé)人已被采取“適當(dāng)控制措施”。同時，工作組已接待在該小區(qū)的購房者255戶，承諾確保其合法權(quán)益不受損害。

其中一位在購房者臨時接待點坐了兩天、不愿透露姓名的業(yè)主介紹，該樓盤是在2008年11月開盤的，第一期的起價是每平方米1.2萬元，到今年4月下旬，第二期開盤的時候，起價已經(jīng)躥升至每平方米1.3萬元，今年5月下旬，第三期開盤，每平方米的起價又漲了500元。

不過，和周邊的樓盤相比，這個價格并不是最高。戶型好、看上去質(zhì)量還不錯以及相對較低的價格是大部分業(yè)主當(dāng)時對這個樓盤的印象。

他們中的多數(shù)就是在今年2至5月買入“蓮花河畔景苑”的。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，“蓮花河畔景苑”已售出489套房，僅5月份，這個樓盤就賣出了186套房。

樓脆脆-事故處理

接待點的業(yè)主

事故發(fā)生后，上海閔行區(qū)政府已經(jīng)設(shè)立了專門的購房者接待點，每個去咨詢的業(yè)主都會被要求填一份來訪登記表，在這份表上，業(yè)主可以把自己的訴求寫上，但對于他們的種種疑問，負(fù)責(zé)接待的有關(guān)信訪人員也并不能給他們?nèi)魏握f法。

這種處理方法讓不少業(yè)主并不滿意，而為了等到一個比較確切的說法，部分業(yè)主已經(jīng)在接待點連續(xù)等了兩三天。

2009年7月18日，蓮花河畔景苑業(yè)主就提出了自己的一個退房索賠初步方案：

方案一：“退一賠一”，退還購房者的全部已付房款，并給予購房者同樣金額的賠償。

方案二：“推倒重建，并賠償相應(yīng)損失及費用”。對整個小區(qū)所有樓棟全部推倒，請有一級資質(zhì)的著名開發(fā)商按照原規(guī)劃設(shè)計方案全部重建，并提供相應(yīng)的責(zé)任擔(dān)保。房屋建好后，按照原合同交付給購房者使用。

方案三：“退房并彌補(bǔ)異地重置費用”，要求退還購房者全部房款及購房有關(guān)的所有費用，并以萬源城在退款日一星期內(nèi)的均價為基準(zhǔn)賠償購房者差價。而在業(yè)主提出方案的當(dāng)時萬源城均價已達(dá)每平方米23000元，也就是相當(dāng)于以每平方米23000元價格賠償。

從開發(fā)商的角度來看，這個方案是非常難以接受的。從蓮花河畔景苑業(yè)主張沛德那里可以了解到，業(yè)主非常希望萬科完全接手該樓盤，為此他們可能會更堅定自己的立場。

萬科接手“樓脆脆”

7月31日，上海萬科房地產(chǎn)有限公司作為第三方托管該樓盤的建設(shè)，并承諾“確保在2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋”。對此，王石表示：接手塌樓事件一是因為此事對行業(yè)的影響太大，二是因為萬科1991年就到上海開發(fā)房地產(chǎn)，第二、三、四個項目都在閔行區(qū)，對那里的軟地基、豆腐地基很熟悉，處理很有經(jīng)驗;面對行業(yè)的困難、政府的期許、購房人的焦慮，萬科希望通過自己的努力，促進(jìn)這一事件得到比較圓滿的解決，萬科只是希望能從客戶的角度，社會的角度，盡快處理好這個事情。

2009年8月15日，上?！芭P倒樓”所在小區(qū)蓮花河畔景苑的開發(fā)商梅都公司代理律師、萬科公司代表、政府代表在西南工程學(xué)校再次設(shè)點接待蓮花河畔景苑購房者。其中梅都公司公布了蓮花河畔景苑90套未售樓房的詳細(xì)信息。該信息顯示，蓮花河畔景苑共有剩余房源90套，大多房屋價格在14000~18000元/平方米之間。

受政府相關(guān)部門的委托，上海城市房地產(chǎn)評估有限公司對“蓮花河畔景苑”住宅小區(qū)在建工程的市場價格進(jìn)行了評估。估價結(jié)果顯示，小區(qū)內(nèi)未倒覆的在建樓房估價時點為6月27日，評估價格區(qū)間為15300元/平方米至19676元/平方米;倒覆的7號樓估價時點為8月13日，評估價格區(qū)間為18111元/平方米至21348元/平方米。根據(jù)開發(fā)商此前公布的賠償方案，倒覆樓房的業(yè)主可索賠市場評估價與實際購房款之間的差價;其余10幢在建樓房業(yè)主可選擇退房，由上海萬科房地產(chǎn)有限公司作為第三方，按照6月27日，也就是倒樓事故發(fā)生當(dāng)日的市場價格進(jìn)行收購。

樓脆脆-處理結(jié)果

2009年6月27日，上海市閔行區(qū)蓮花河畔景苑發(fā)生倒樓事件。當(dāng)年7月，上海萬科房地產(chǎn)有限公司發(fā)布相關(guān)通告，表示應(yīng)梅都公司邀請，作為第三方托管“蓮花河畔景苑”樓盤建設(shè)。2010年5月30日是小區(qū)集中交付新房的最后一天，售出的437戶房屋中已有421戶業(yè)主辦妥了交付手續(xù)。小區(qū)業(yè)主已協(xié)商決定，小區(qū)仍以蓮花河畔景苑命名。

“重生”后的蓮花河畔景苑小區(qū)內(nèi)，原先倒覆的7號樓處已被改造成一片大面積的綠化水景，還配有噴泉等各種景觀設(shè)施。據(jù)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前小區(qū)建筑面積有42000平方米，先前倒覆樓區(qū)域的面積為6000平方米，已全部用于綠化建設(shè)，因此小區(qū)綠化率從36%提升至37%。此外,樓盤的外立面和內(nèi)部裝飾都比過去有所提升，比如門廳外立面加鋪了大理石，門廳增加了吊頂和鏡面墻等等。

按照之前的購房合同規(guī)定,小區(qū)的物業(yè)費為每平方米1.59元，但萬科物業(yè)的收費是2.5元以上。因此,在小區(qū)業(yè)委會成立之前，其中的物業(yè)費差價由小區(qū)開發(fā)商梅都公司自行承擔(dān)。

樓脆脆-開發(fā)商

根據(jù)上海房管局的登記資料顯示，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表、總經(jīng)理是張志琴。不過坊間傳聞，梅都的真正老板卻是另有其人，是上海迅豪置業(yè)公司的老板闕敬德。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，梅都房產(chǎn)公司確是由梅隴鎮(zhèn)下屬三產(chǎn)企業(yè)改制而來，而這家改制后的企業(yè)的多位股東在上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)政府中都有任職。

工商資料顯示，梅都地產(chǎn)公司正式成立于1995年12月12日，當(dāng)時是集體企業(yè)，注冊資本1200萬元，由梅隴鎮(zhèn)征地服務(wù)所和上海莘閔房地產(chǎn)開發(fā)公司共同出資成立，鎮(zhèn)征地所占80%股份，由闕敬德出任法人代表、董事長，張志琴當(dāng)時是董事。1997年5月，莘閔公司退出梅都地產(chǎn)公司，其股東身份變更為迅豪公司，闕敬德仍然擔(dān)任公司法人代表、董事長。迅豪公司成立于1996年3月27日，由梅隴鎮(zhèn)征地服務(wù)所和梅隴實業(yè)總公司出資成立，注冊資本1200萬元，兩實體分別出資960萬元和240萬元，法人代表、董事長均為闕敬德，而張志琴在初期擔(dān)任副董事長，后任董事，直至2006年5月才被免去迅豪公司董事職務(wù)。迅豪公司的股東至今未變化。

2001年3月，梅都公司完成了企業(yè)改制，變?yōu)樗綘I企業(yè)，由張志琴、闕敬德等24人出資近1600萬元全額置換梅都公司股份。不過注冊資本改為800萬元，張志琴認(rèn)繳出資515萬元占64.375%，闕敬德認(rèn)繳出資120萬占15%，張耀杰(與“蓮花河畔景苑”建筑商、上海眾欣建筑有限公司法人代表同名)和張錦樑(與梅隴鎮(zhèn)征地所現(xiàn)任所長同名)分別認(rèn)繳出資10萬元占1.25%。還有一位闕建平認(rèn)繳出資5萬元占0.625%。坊間傳稱，闕建平為闕敬德之子，但未有更多資料證實。改制之后，張志琴擔(dān)任梅都公司法人代表、董事長，闕敬德?lián)味隆?009年2月和3月，梅都公司分別將盈余公積270萬元和未分配利潤730萬元轉(zhuǎn)增注冊資本，由此，梅都公司的注冊資本增加為1800萬元，各股東股份不變。