迪士尼效應(yīng)，是指迪士尼樂園從意向到建成以后，對周邊地區(qū)的經(jīng)濟影響，以及上市公司的股價影響。截止2009年8月，美國迪士尼樂園在全球一共有五處，而每建一處從意向之日起就對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生了較大影響，拉動了周邊很多行業(yè)的發(fā)展，影響了受益上市公司的股價。

 關(guān)于迪士尼

美國迪士尼樂園在全球一共有五處：

國家 城市 建成時間 占地面積 每年游客人次 美國 洛杉磯 1955年 207公頃 2000萬 美國 奧蘭多 1971年 12228公頃 1600萬 日本 東京 1983年 201公頃 1730萬 法國 巴黎 1992年 1951公頃 1200萬 中國 香港 2005年 126公頃 450萬

1.迪士尼樂園度假區(qū)

迪士尼樂園(1955)

迪士尼加州冒險樂園(2001)

2.華特迪士尼世界

神奇王國(1971)

艾波卡特中心(1982)

迪士尼-米高梅影城(1989)

迪士尼動物王國(1998)

3.東京迪士尼度假區(qū)

東京迪士尼樂園(1983)

東京迪士尼海洋(2001)

4.巴黎迪士尼度假區(qū)

巴黎迪士尼樂園(1992)

巴黎迪士尼影城(2002)

5.香港迪士尼度假區(qū)

香港迪士尼樂園(2005年9月12日開幕 )

背景

2008年11月18日，上海銀監(jiān)局召開“促增長、防風(fēng)險”工作座談會，要求上海銀行業(yè)金融機構(gòu)參與和支持市一級重大項目和重點工程建設(shè)。會上透露，上周上海市政府和市發(fā)改委召開金融機構(gòu)座談會，表示上海地方政府接下來將重點跟進已上報中央但還未被審批的項目，包括上海迪士尼主題公園建設(shè)規(guī)劃方案。迪士尼概念只是稍有風(fēng)聲，就在資本市場引來異動，同年11月19日，敏感的A股市場投資者發(fā)現(xiàn)了上海迪士尼主題公園建設(shè)項目的消息，一舉將上海迪士尼概念股推向漲停板。界龍實業(yè)、陸家嘴、天宸股份、上海外高橋等全線漲停，其中既有地塊資源涉及迪士尼選址地的房地產(chǎn)企業(yè)，也包括可能參與迪士尼工程建設(shè)和經(jīng)營的國企巨頭。

美國與上海意向中的全球第六個迪士尼樂園，預(yù)計耗資244.8億元人民幣。其中上海市政府下屬的企業(yè)將持股57%，迪士尼公司持股43%。興業(yè)證券首席策略分析師張億東認(rèn)為，中央下半年批準(zhǔn)這一項目的概率較大。

據(jù)悉國家發(fā)改委2009年6月份就已經(jīng)通過了上海迪士尼的方案，之后還需要國務(wù)院的批準(zhǔn)，最后才由上海市政府和外方聯(lián)合召開新聞發(fā)布會進行發(fā)布。

對于迪士尼項目，證券市場投資者對其關(guān)心程度要超過其他群體，對于受益板塊的炒作早在2007年就已經(jīng)開始，更早的炒作，10年前也曾出現(xiàn)。10年醞釀，迪士尼上海項目方撥云見日，從此，上海又將多了一個旅游標(biāo)簽——內(nèi)地唯一的夢幻樂園。

比起香港，內(nèi)地居民赴上海游迪士尼，門檻要低很多。從這個角度上說，上海迪士尼的市場更廣大，潛力更好。比肩世博園的巨大投資，以及周邊商業(yè)配套工程的興建，將以固定資產(chǎn)投資的形式帶動上海未來3—5年內(nèi)的經(jīng)濟增長。

簡介

美國與上海意向中的全球第六個迪士尼樂園，預(yù)計耗資244.8億元人民幣。其中上海市政府下屬的企業(yè)將持股57%，迪士尼公司持股43%。興業(yè)證券首席策略分析師張億東認(rèn)為，中央下半年批準(zhǔn)這一項目的概率較大。

據(jù)悉國家發(fā)改委2009年6月份就已經(jīng)通過了上海迪士尼的方案，之后還需要國務(wù)院的批準(zhǔn)，最后才由上海市政府和外方聯(lián)合召開新聞發(fā)布會進行發(fā)布。

對于迪士尼項目，證券市場投資者對其關(guān)心程度要超過其他群體，對于受益板塊的炒作早在2007年就已經(jīng)開始，更早的炒作，10年前也曾出現(xiàn)。10年醞釀，迪士尼上海項目方撥云見日，從此，上海又將多了一個旅游標(biāo)簽——內(nèi)地唯一的夢幻樂園。

比起香港，內(nèi)地居民赴上海游迪士尼，門檻要低很多。從這個角度上說，上海迪士尼的市場更廣大，潛力更好。比肩世博園的巨大投資，以及周邊商業(yè)配套工程的興建，將以固定資產(chǎn)投資的形式帶動上海未來3—5年內(nèi)的經(jīng)濟增長。

選址

據(jù)市場傳言，上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道(A1高速公路)，滬蘆高速公路(A2高速)、南六公路、周祝公路合圍的區(qū)域，該區(qū)域總面積約10平方公里，以農(nóng)田為主，有少量的農(nóng)民房屋和工業(yè)廠房。該區(qū)域往南、往東建筑密度開始增大，但仍是十分寬曠，適宜后續(xù)開發(fā)。拆遷快捷、交通便利成為此處被認(rèn)為是迪士尼樂園選址的重要條件。香港2005年落成的迪士尼樂園占地126公頃，據(jù)上海證券報報道，上海迪士尼樂園將數(shù)倍于香港樂園，媒體、券商研究機構(gòu)對此的猜測是4—8平方公里。最早于2014年建成開園。

區(qū)域影響

香港

香港迪士尼樂園于2003年1月12日開土動工，歷時4年多，耗資141億元，于2005年9月12日正式開幕。開幕式首日，就有1.6萬名游客蜂擁而至。2006年春節(jié)期間，因游客尤其來自內(nèi)地的游客太多，以至于發(fā)生拒絕持票游客入園事件。香港的股票也隨著迪士尼的醞釀、興建、建成前夕炒作了三個波次，前后長達五年。六福集團(0590.HK)主營金飾與黃金、寶石裝飾品及其它飾品的零售與批發(fā)，它在2001年至2005年9月股價累計升幅接近500%;周生生(0116.HK)，主營珠寶制造及零售等，在上述時間段漲幅約300%;思捷環(huán)球(0330.HK)2003年上市，主營品牌時裝及化妝品批發(fā)零售等，三年股價翻4倍;中旅香港(0308.HK)主營旅游及旅游相關(guān)業(yè)務(wù)如運輸、酒店等，5年內(nèi)股價上漲150%。泛海酒店(0992.HK)曾在2005年5月24日創(chuàng)造了單日漲幅106%的奇跡;堡獅龍(0592.HK)從2003年5月至2004年7月股價上升17倍，股價從0.15元最高上漲至2.7港元;慕詩國際0130在同期漲幅達165%;化妝品零售商莎莎國際(0178.HK)2003年7月份至2005年9月累計上漲了249%。

迪士尼開園之后，六福集團因利好兌現(xiàn)出現(xiàn)較大幅度的回落，2005年9月12日，迪士尼開園之時，六福集團股價卻從高峰時的2.9港元跌至1.9港元，至2006年，六福集團跌至1港元。創(chuàng)造17倍漲幅神話的堡獅龍，在迪士尼開園后，股價暴跌，至2008年11月，重新回到0.15港元附近。其他的香港迪士尼概念股也與此相似，概念炒作帶來的巨大泡沫終究被刺破。但客觀的說，迪士尼給香港經(jīng)濟的影響是深遠的，其最終也帶動了相關(guān)上市公司業(yè)績的提高。據(jù)統(tǒng)計，2005年香港游客創(chuàng)新高，超過2300萬人次，同比增長7.1%;酒店入住率，在供給量同比增長12%的情況下，平均入住率仍高達86%。A股的情況已經(jīng)在重復(fù)香港迪士尼概念的故事，中路股份(600818.SH)從2008年11月最低的4.48元最高上漲至25.77元，在經(jīng)歷過2008年A股暴跌之后，仍然創(chuàng)歷史新高。界龍實業(yè)、斯米克、外高橋也是經(jīng)歷了多輪爆炒，其股價從業(yè)績考量已經(jīng)是萬倍“市夢率”。投資者所夢想的是：公司臨近迪士尼擁有土地后，可獲得天價收益，并有希望轉(zhuǎn)為商業(yè)開發(fā)。

上海

簡況

迪士尼落成后，上海旅游業(yè)將迎來一個騰飛的機遇。對于上海的金融中心、航運中心的定位，也是一個補充。未來五年內(nèi)，國內(nèi)沒有任何一個城市的項目能有這個規(guī)模，二級市場也沒有這樣一個實質(zhì)性利好投資的機會。對于迪士尼的關(guān)注，投資者要比上海市民要更為熱心，香港迪士尼的興建帶來的股票上漲神話被投資者作為教材悉心研讀。迪士尼樂園周邊地產(chǎn)升值為上市公司帶來價值提升機會;迪士尼帶來消費盛宴：旅游酒店、商業(yè)零售、交通運輸?shù)?產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)需求的提升：玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等;大規(guī)模投資及配套建設(shè)：建筑、建材等。隨著滬杭高鐵、寧滬高鐵、寧杭城際鐵路于2012年后陸續(xù)修通，上海、南京、杭州為中心的“1—2小時交通圈” 的實現(xiàn)，上海迪士尼將能有效覆蓋長三角，甚至覆蓋華東、華北、東北地區(qū)。龐大的區(qū)域經(jīng)濟將成為上海迪士尼成功的保障。

主要受益公司

中路股份 一直被市場認(rèn)為是迪士尼項目首先受益的上市公司。其股價自2008年11月的5元附近起步，至2009年8月，隨著市場揣測迪士尼項目正式宣布日益臨近，其股價最高上漲至25.47元。中路股份得到市場追捧的原因是，公司有兩個廠房坐落在傳聞中迪士尼項目地址的附近：一塊是南六公路818號，占地面積564多畝，一塊是南六公路888號，占地面積130多畝。

界龍實業(yè) 所在的印刷業(yè)也許并不被市場所關(guān)注，但公司擁有土地的位置卻格外顯眼。興業(yè)證券分析師聶清廉研究發(fā)現(xiàn)，公司在川沙擁有產(chǎn)權(quán)證的土地面積為250畝，正在辦理有關(guān)權(quán)證的土地面積約100余畝。從理論上，界龍可以通過工業(yè)用地變更商業(yè)用地這一程序進行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，但其所在的區(qū)域綜合環(huán)境將決定未來開發(fā)的商業(yè)前景。從地圖上看，雖然界龍實業(yè)離迪士尼項目選址直線距離很近，但這要穿過A1公路，政府短期內(nèi)不會為了界龍一個企業(yè)而改善川沙鎮(zhèn)的交通條件。界龍的廠區(qū)位于居民社區(qū)內(nèi)、如果那個區(qū)域沒有整體商業(yè)配套開發(fā)規(guī)劃的話，它即使自己做商業(yè)開發(fā)，也僅僅是一個點而已。不能對迪士尼游客形成強吸引力。

創(chuàng)新置業(yè) 因為其地產(chǎn)項目全部位于南匯，也被貼上了迪士尼的標(biāo)簽。公司在南匯的兩個項目分別是東方夏威夷項目和綠洲康城項目。東方夏威夷項目占地54萬平方米，地上建筑面積14.58萬平方米，為郊區(qū)別墅，銷售均價近20000萬元/平方米。綠洲康城項目占地面積達64.92萬平方米，地上建筑面積93.59萬平方米。因為土地獲取時間較早，創(chuàng)新置業(yè)上述地塊的土地成本極其低廉，在迪士尼落戶南匯的預(yù)期下，公司土地增值以及商業(yè)開發(fā)的獲益空間巨大。

斯米克 相對來講，斯米克是近期市場發(fā)掘的地主新貴。斯米克招股說明書曾披露，公司在浦東浦江鎮(zhèn)的3大廠區(qū)分別是三魯公路2121號的177507平方米、浦江鎮(zhèn)501街的195050平方米和20435平方米，合共39萬多平方米，折合590畝，廠區(qū)土地于2005年買下，原始值為1.02億元，約為17萬多元/畝。斯米克三魯公路2121號和浦江鎮(zhèn)501街的兩個廠區(qū)，都位于迪士尼傳聞地址的西南方，已經(jīng)位于閔行區(qū)，地圖直線距離確實僅有10公里，但交通距離在25公里以上。其周邊環(huán)境也較為復(fù)雜，在一段時期內(nèi)，未必適合商業(yè)開發(fā)。另一個讓斯米克被捧為迪士尼概念股的原因是，其主營業(yè)務(wù)為瓷磚生產(chǎn)，能夠近水樓臺，分享迪士尼建設(shè)訂單。

中華企業(yè) 受益程度比較大，它是專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商，在南匯地區(qū)有大量的土地儲備。中華企業(yè)歷年積累中，在原上海南匯區(qū)(現(xiàn)已合并入浦東新區(qū))有大量土地儲備，和地產(chǎn)項目。據(jù)中華企業(yè)內(nèi)部人士的介紹，公司在距離浦東川沙附近的地產(chǎn)項目中，正按計劃推進工程建設(shè)的項目有：南郊中華園一期、南匯區(qū)周浦項目(一、二期)等;正在前期規(guī)劃設(shè)計的項目有：浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊項目、南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊項目等。其中，南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊項目非常引人矚目，這也是中華企業(yè)距迪士尼項目最近的一處項目。該地塊位于南六公路以東，滬南公路以北，約有210畝。

張江高科 2009年2月，張江高科以2.15億元出手接下上海欣凱元投資有限公司100%股權(quán)，上海欣凱元投資在浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為11.91萬平方米的土地。該地塊距離張江集電港約15公里，距離上海浦東國際機場約6公里，距離迎賓大道1.5公里。張江高科此舉被市場認(rèn)為是其涉足迪士尼項目的配套開發(fā)的第一步。

價值體現(xiàn)

當(dāng)“迪士尼”效應(yīng)成為商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)的助燃劑之后，既不是無限制的“瘋狂擴張”，更不能求一時之快，能“斬一刀”就“斬一刀”，“迪士尼”效應(yīng)所蘊含的實質(zhì)是一種服務(wù)、一種誠心的經(jīng)營，絕不是短期效益。東京“迪士尼”值得上海“迪士尼”借鑒的、而且也是以后“迪士尼”商業(yè)及其服務(wù)應(yīng)該衍生和提倡的，這就是“優(yōu)秀的品牌經(jīng)營”、“完善的服務(wù)”、“獨特的體驗式產(chǎn)品”、“堅持不懈的產(chǎn)品創(chuàng)新”、“符合大眾化游客的合理定價”、“優(yōu)秀的營銷理念”，東京“迪士尼”正是遵循“以人為本、以誠經(jīng)營”的理念，讓迪士尼衍生的服務(wù)業(yè)成為全球迪士尼的楷模。

上海“迪士尼”效應(yīng)在助推浦東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時，更是帶動了相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

由于香港“迪士尼”賠錢賺“吆喝”，上海“迪士尼”本身的運營及盈利模式成為各方關(guān)注的焦點。但上海“迪士尼”效應(yīng)，其所顯示出現(xiàn)的影響，已無可置疑。

效益研究

經(jīng)過一陣的言論后，資本市場內(nèi)外熱熱鬧鬧，一個話題連接“股里股外”。如“迪士尼”概念股輪番表演。而股市之外則在談?wù)?ldquo;米老鼠”，談?wù)撋虾?，談?wù)撚芍黝}公園生發(fā)的“千般風(fēng)景”。

迪士尼落戶上海，意義深遠，有人估算，迪士尼項目建成后，每年帶來的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值將達500億元，餐飲酒店、商業(yè)零售、交通運輸行業(yè)將直接從中受益，領(lǐng)軍企業(yè)的作用可見一斑。因為領(lǐng)軍企業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的拉動確實十分明顯，它是帶動其他產(chǎn)業(yè)而發(fā)展，但根據(jù)地域性的區(qū)別，在此方面似乎顯得“孱弱”。

對于中國這些年每年都有相應(yīng)政策和措施，扶持和鼓勵“五十強企業(yè)”和成長型企業(yè)的發(fā)展壯大，取得了明顯成效，一些企業(yè)也走在了領(lǐng)軍的路上。

但有關(guān)人士提出，要站在更高層面審視，培育力度仍需加大。再說引進，義烏有聞名遐邇的大市場，有自己的優(yōu)勢，要充分發(fā)揮市場的集聚和輻射功能，把國內(nèi)外的大企業(yè)、龍頭企業(yè)，甚至世界500強們，多多益善地引到義烏來，帶動和促進義烏工業(yè)的優(yōu)化。

各行各業(yè)都有“米老鼠”，關(guān)鍵是如何增強“磁力”，把他們吸引過來。企業(yè)是“謀利”的，當(dāng)然看重環(huán)境，看重發(fā)展前景。這就需要全社會的投入，政策瓶頸的突破，服務(wù)效率與質(zhì)量的提升，社會輿論的優(yōu)化等等。只要“洼地”真正成了，“米老鼠”們才會來。領(lǐng)軍企業(yè)多了，也就熱鬧了，優(yōu)秀的人才和先進的管理紛紛進來，第三產(chǎn)業(yè)會再度提升，綜合實力自然也會上升。

“迪士尼”效應(yīng)的背后值得研究。

相關(guān)評論

由于上海的迪士尼項目[1]最快2014年才能夠開業(yè)，其短期內(nèi)對上海旅游業(yè)不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響，但長期影響明顯，預(yù)計上海迪士尼開業(yè)后游客規(guī)模應(yīng)能達到1000萬人次，開業(yè)初期將為上海帶來300——500萬人次的新增游客，約占上海全年接待游客規(guī)模的2%—4%。

迪士尼真正帶給上海的是旅游業(yè)騰飛、原南匯區(qū)商業(yè)開發(fā)的機遇，此一脈絡(luò)之下，受益的不僅僅是土地，更主要的在于提供基建的上市公司、后續(xù)提供酒店、餐飲、交通服務(wù)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。但即便是真正受益，投資者所需要警惕的是，利好兌現(xiàn)所帶來的股價暴跌風(fēng)險。

上海迪士尼效應(yīng)

“效應(yīng)一”：直接拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和周邊經(jīng)濟。

“效應(yīng)二”：填補國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)空白。

“效應(yīng)三”：有助于刺激本土文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。

“效應(yīng)四”：有助于上海和長三角地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。