50年前，歐洲一些想度假又不想花錢的教師想出了這個好主意。當(dāng)年，一些并不富裕的法國教師想在整個歐洲地區(qū)旅游，但又不想多花錢，便“窮”中生智，想出了“換房度假”這個主意。幾十年過去了，這種度假方式日漸流行。近年來開始在歐洲中產(chǎn)階級家庭和同事間流行，尤其是居住在海邊或旅游勝地的家庭。交換住房度假的內(nèi)容，也已從住房擴(kuò)展到汽車和寵物。許多中介網(wǎng)站應(yīng)運而生，網(wǎng)站有免費的，也有的要付25到100歐元會費。

比如，當(dāng)年由幾名教師組成的一個換房度假中介機(jī)構(gòu)“英特瓦克”現(xiàn)在已在全世界50多個國家吸收了1.1萬多名會員，80%是歐洲人，其他會員來自美國、加拿大、新西蘭和澳大利亞等國。“換房度假”的熱點國家則是意大利、西班牙、法國、葡萄牙和希臘。“英特瓦克”總部設(shè)在瑞典，原文的含義是“國際旅游”。這家中介機(jī)構(gòu)只為會員服務(wù)，想換房度假的歐洲人首先要成為這個組織的會員，每年交會費75歐元(約合人民幣700多元)。加入后會員情況將公佈在機(jī)構(gòu)的刊物和網(wǎng)上，以便別人瞭解你的情況。申請者需要填寫一張表格，清楚地提出具體要求，比如希望去哪里度假，度假時間多長，是否希望換車，是否愿意選擇一家抽煙的人家換房，以及是初次“換房度假”還是多次“換房度假”等等。填完后，中介機(jī)構(gòu)會將你的要求公佈出去，供他人選擇。一旦兩家“情投意合”，就開始互通電話，進(jìn)行進(jìn)一步的商談。

根據(jù)歐洲法律，換房度假不是出租住房，而屬于出借，因為雙方不涉及資金。這就使一些意外事故和損失得不到法律保障和獲得索賠。國外度假期間的事故，尤其新居住者造成的事故，通過一般的住房保險無法保障。即使給予賠償，保險公司也會追究事故的“第三者”責(zé)任。為避免這種糾紛，住戶投保時要求保險公司對暫住的第三者不予追究，除非涉及詐騙、造假等刑事罪。這樣，住房保險價格會增加。因此，換房度假者一般都注意條件對等，汽車保險也更加周全。

 新潮之處

1、經(jīng)濟(jì)實惠：在旅游消費中，住宿費是其中最大的開銷之一。采用“換房旅游”的方式，可以省去這筆費用，在經(jīng)濟(jì)上非常劃算。

2、有家的溫暖：只有愛家的人才能體會到家的可愛。家絕不只是一間簡單的房子，“換房旅游”的房間住起來要比賓館溫馨得多。

3、家里事不用擔(dān)心：一家子外出度假，家里卻還有人“看門”，小偷不敢上門，寵物和花草也不必?fù)?dān)心，一切都有人照管。

4、不受旅游旺季的限制：在旅游旺季，哪怕賓館訂不到房間時，“換房旅游”也可解決找不到住處的問題。

5、避免人地兩生：剛到異地，新奇的同時難免有些陌生感，“換房旅游”則會讓你多一份安全的感覺。

6、結(jié)交更多的朋友：“換房旅游”有助于旅游者結(jié)交新朋友，更能滿足現(xiàn)代人愿意探險、嘗試新事物的心理。

7、遇到問題容易解決：出門在外難免會遇到什么意想不到的問題，住在朋友家里一切都很好解決。

8、更快更直接地融入當(dāng)?shù)氐奈幕和瑒傉J(rèn)識的“鄰居”交談交談，絕對可以為度假增添了一些新的情趣。

國內(nèi)形勢

換房旅游在中國還處于起步階段。換房形式有兩種，一種是介于不同城市的熟人之間，私下通過某種協(xié)議達(dá)成換房旅游目的。另一種是完全陌生的網(wǎng)友之間，通過國內(nèi)一些網(wǎng)站提供的換房信息，簽訂詳細(xì)周密的換房協(xié)議。

在搜索引擎中輸入“換房旅游”，會出現(xiàn)多家換房旅游網(wǎng)站，隨意點擊進(jìn)入，申請、注冊，幾分鐘就成為某家換房旅游網(wǎng)的會員，但卻沒有任何人來核實調(diào)查你的實際情況，如果換房后出現(xiàn)糾紛問題，根本找不到網(wǎng)站負(fù)責(zé)人。交換過程中出現(xiàn)問題“責(zé)任自負(fù)”。

國內(nèi)首家換房旅游俱樂部———無憂換房度假俱樂部經(jīng)理林杰表示，真正的換房旅游絕不是網(wǎng)友間隨意交換房子。在歐美國家換房旅游都是由俱樂部來操作，個人提交的資料和信用證明必須相當(dāng)完備，經(jīng)過層層審核之后成為會員，才有機(jī)會參與換房，其間如果發(fā)生糾紛或者物件損毀，都會有相應(yīng)的條款提供賠償依據(jù)。無任何保障的網(wǎng)上換房旅游卻是不可取的，這種方式只能讓人在忐忑中度過假期。

問題

認(rèn)為沒有保障機(jī)制，不能規(guī)避風(fēng)險。換房旅游雖然是雙方自愿情況下達(dá)成共識，但是免不了在換房過程中出現(xiàn)財產(chǎn)損失或其他糾紛，因此簽訂一份協(xié)議很有必要。另外不能盲目在網(wǎng)上與陌生人交換，那樣即使簽訂協(xié)議也有可能成為一紙空文。

在國內(nèi)實行起來會很難。這應(yīng)該與國內(nèi)外的信用機(jī)制有很大的關(guān)系，國內(nèi)的人不會放心讓陌生人去住……也許在一些趕時髦的人群中會有所接受，但是比例仍然不會很高，況且還會存在隱私泄露的問題……”。目前像三亞、大連、青島、杭州等旅游熱點城市的交換成功率比較高，能達(dá)到100%。用這些換房者的話來講，換房旅游的目的不僅僅是為了省錢，更重要的是能夠更好地了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，是關(guān)注人居環(huán)境的便捷通道。

注意事項

換房旅游實際上是在利用自己的房產(chǎn)賺錢的過程。在換房的同時，也可以考慮換車，并從對方那里獲得當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景、民俗和購物方面的信息。有些人會擔(dān)心自己的房子是不是合別人的要求，別人的房子自己習(xí)不習(xí)慣等。實際上大可不必有此擔(dān)心。家畢竟有家的特點，你有對自己家驕傲的地方，別人也有。只有互相享受對方“家”的特點和優(yōu)越的地方，雙方就會有一個很好的假期。國外有部分家庭一年在換房旅游中節(jié)省的費用達(dá)到上萬美元，普通的一次換房旅游的費用節(jié)省也在1000美元以上。

換房旅游的好處不僅通過充分利用自己空閑的房屋變相換取了外出旅行的酒店費用，同時可以感受旅行目的地住家的樂趣。而且，也免去自己離家後家里被盜竊的風(fēng)險。如果換房的雙方建立了信用，以后還會成為親密的朋友或生意伙伴。如果是單身互換，其結(jié)果更讓人難以預(yù)料。國外已有從中找到終身伴侶的案例。從國外的經(jīng)驗看，換房旅游所獲得的收益和好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所承擔(dān)的風(fēng)險。就如何實現(xiàn)安全換房，一些旅游愛好者指出，目前國內(nèi)成熟的換房旅游中介和網(wǎng)上平臺很少，換房旅游在國內(nèi)發(fā)展尚不太成熟，因而建議目前最好是在朋友圈中展開換房旅游。在事先了解換房對方身份和地址等信息后，健康問題也不容忽視;在決定了換房旅游之后，家里的貴重物品應(yīng)收拾保管好;應(yīng)注意保持對方家里的清潔，旅游結(jié)束之前可給對方家打掃一次衛(wèi)生。

決定“換房旅游”之后，要把自己家里的貴重物品保管好，同時也應(yīng)提醒對方這樣做，以免節(jié)外生枝出現(xiàn)麻煩。建議雙方在換房前要有仔細(xì)的交接手續(xù)，如果發(fā)生意外，要依據(jù)事先約定好的財產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議來協(xié)調(diào)解決。

原則

1、誠信：“換房旅游”是一種最需要“將心比心”的活動，在整個過程中，誠信是此項活動成功與否的前提條件。所以，這種新型的旅游方式最好是在朋友和信任的人之間展開。想想看，畢竟是把自己的家讓出來，足見其中的誠信度該有多高才行。

2、留有余地：盡管對方是你信任的朋友，但在決定了“換房旅游”之后，仍要把自己家里的貴重物品收拾保管好。同時，也別忘了提醒朋友做到這一點。記住，你們想要得到的是新鮮、溫情和快樂，而不想節(jié)外生枝多找麻煩和不安。

3、物歸原處：在朋友家里，不要隨便亂動朋友的東西，有些必須要用的東西(比如：家用電器，廚具)使用以后一定要記得還原。

4、衛(wèi)生：注意保持朋友家里的清潔，就像保持自己家的清潔一樣。旅游結(jié)束之前，別忘了給朋友家搞一次衛(wèi)生。

相關(guān)規(guī)定

無憂換房旅游俱樂部章程(family vacation club)

第一章總則

第一條本俱樂部定名為無憂換房旅游俱樂部(以下簡稱“俱樂部”)。本俱樂部經(jīng)無憂中國酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并隸屬于無憂中國酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)。

第二條俱樂部宗旨是“誠信換房、異地度假、家庭體驗、人文旅游”。主要是為俱樂部會員(包括無憂中國酒店式服務(wù)公寓分時度假會員)的家庭換房旅游出行和休閑度假提供便利的服務(wù)，為會員間的異地互動和換房旅游提供合適的平臺，并且精心籌劃同城換房旅游俱樂部會員聚會交流體驗，讓俱樂部會員在輕松愉快的人居旅游活動中體驗他鄉(xiāng)自然美景，感受異地人居家庭，交流行走神州感悟，促進(jìn)開放時尚健康，實現(xiàn)放心、舒心互換體驗式休閑度假目標(biāo);

第二章?lián)Q房旅游俱樂部會員

第五條本俱樂部只接納個人會員，共同居住的家庭成員只允許以其中一個個體名義參加俱樂部會員即成為個人會員;凡年滿25周歲以上68周歲以下、有正常收入、有個人名義下的合法房產(chǎn)、有穩(wěn)定戶籍地住所、喜愛旅游行走、認(rèn)可本俱樂部章程成年人均可提出申請;

第六條凡是無憂中國酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)的分時度假會員，認(rèn)可本章程并且經(jīng)信用認(rèn)證后即可申請成為俱樂部會員;

第七條凡符合本章程第五條、第六條，向本俱樂部會員資格審查委員會提出申請，經(jīng)信用評估審查合格后批準(zhǔn)即可成為俱樂部正式會員;

第八條俱樂部會員分成五種級別，享受相應(yīng)服務(wù)別準(zhǔn)，繳納不同年費標(biāo)準(zhǔn)：

第四章俱樂部管理機(jī)構(gòu)

第十條俱樂部實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事會為俱樂部最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)俱樂部重大事項的管理。董事長為俱樂部負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)召集各位董事召開董事會，商議決定重大事項;俱樂部董事會設(shè)董事三人，分別由俱樂部旅游專家、酒店管理專家及媒體公關(guān)專家組成。根據(jù)需要，經(jīng)董事會多數(shù)同意可擴(kuò)大董事會成員。董事長由各位董事選舉產(chǎn)生。

第十一條本俱樂部的董事會職責(zé)

1、討論決定本俱樂部的發(fā)展、工作方針;

2、增選和更換董事;

3、審議批準(zhǔn)俱樂部總經(jīng)理的工作報告;

4、審議批準(zhǔn)俱樂部的財務(wù)報告;

5、對俱樂部解散、清算等事項做出決議;

6、修改俱樂部章程;

7、決定其它重大事宜。

第十二條俱樂部總經(jīng)理負(fù)責(zé)俱樂部日常工作，以及董事會交辦的各項工作。下設(shè)會員資格核審委員會、會員拓展中心、換房旅游配對中心、換房旅游會員服務(wù)中心、會員投訴處理中心、對外聯(lián)絡(luò)中心、公關(guān)部，總經(jīng)理由董事會提名，經(jīng)董事會有關(guān)會議通過后聘任，具體行使下列職權(quán)：

1、每年提出本俱樂部年度計劃;

2、開展日常工作，組織實施工作計劃;

3、管理各委員會及中心與會員進(jìn)行日常的聯(lián)系溝通，及時收集處理會員反饋信息、不斷地改善服務(wù);

4、督促委員會及中心及時通知會員參加俱樂部活動，促使換房旅游活動全面展開;

5、管理各委員會及中心建立和保管會員檔案、會員信用體系積分;

6、董事會交辦的其它事宜。

第十三條俱樂部為更好地服務(wù)全體會員，應(yīng)積極依靠無憂中國酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)資源，在全國各類城市設(shè)立服務(wù)辦事處。

第十四條俱樂部設(shè)立各類委員會和支持中心，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)，分別為：

1、會員資格審查委員會：嚴(yán)格審查申請會員資信，管理會員會籍;

2、會員拓展中心：積極拓展會員發(fā)展，壯大俱樂部資源;

3、換房旅游配對中心：積極組織、協(xié)調(diào)會員進(jìn)行換房旅游配對，促使換房旅游展開;

4、換房旅游會員服務(wù)中心：負(fù)責(zé)俱樂部對換房旅游會員的支持服務(wù)，促進(jìn)換房旅游順利實施;

5、會員投訴處理中心：負(fù)責(zé)俱樂部會員之間換房旅游矛盾問題處理，建立會員信用記分;

6、對外聯(lián)絡(luò)中心：負(fù)責(zé)俱樂部和其他境外俱樂部之間的會員資源共享，實現(xiàn)國際交換

7、媒體公關(guān)部：負(fù)責(zé)俱樂部對外宣傳及公共關(guān)系;

8、財務(wù)審計委員會：對俱樂部財務(wù)收支進(jìn)行監(jiān)督、定期審計。

第十五條工作人員由總經(jīng)理代表俱樂部進(jìn)行聘任。

第五章俱樂部經(jīng)費

第十六條俱樂部經(jīng)費來源：

1、會員交納的會費;

2、社會各界人士的捐贈;

3、連鎖機(jī)構(gòu)的撥款;

4、其他收入。

第十七條俱樂部經(jīng)費支出：

1、俱樂部所需的管理費用支出;

2、俱樂部舉辦各項活動支出;

3、其它與俱樂部相關(guān)的支出。

第十八條俱樂部日常財務(wù)事物委托無憂中國酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)總部財務(wù)處理，財務(wù)獨立。

第六章附則

第十九條本章程經(jīng)無憂中國酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)、無憂換房旅游俱樂部批準(zhǔn)通過后實施;

第二十條俱樂部名稱、章程的修改，須由俱樂部總經(jīng)理書面報告，提交俱樂部董事會審議通過;

第二十一條本章程解釋權(quán)屬俱樂部總經(jīng)理辦公室;

第二十二條本章程未盡事宜及具體制度另定。